TÜİK’in Kasım 2025 enflasyon verilerini açıklamasına sayılı günler kala, Aralık ayında kira sözleşmesini yenileyecekler zam oranını merakla bekliyor.
Aralık 2025 kira zammı açıklandı mı?
Henüz açıklanmadı. Aralık ayında uygulanacak kira artış oranı, 3 Aralık 2025 Çarşamba günü saat 10.00'da TÜİK tarafından duyurulacak Kasım 2025 enflasyon verileri ile netlik kazanacak. Bu oran, Aralık ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yeri kiracıları için yasal artış sınırını oluşturacak.
Kira Artış oranının yasal dayanağı nedir?
Kira zammı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca belirlenir. Bu kanuna göre konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek zam oranı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen artış oranını aşamaz. Taraflar, sözleşmeye bir zam oranı yazmış olsalar bile, bu oran TÜFE ortalamasından yüksekse, aşan kısım geçersiz sayılır.
Son açıklanan (Kasım ayında geçerli) zam oranı nasıldı?
3 Kasım 2025'te açıklanan Ekim ayı TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE değişimi %37,15 oldu. Bu oran, Kasım 2025'te sözleşmesi yenilenen kiracılar için yasal kira artış oranı olarak uygulanıyor. Aralık ayı zammı ise Kasım ayı TÜFE ortalaması esas alınarak belirlenecek.
Aralık 2025 kira zammı yüzde kaç olur?
Kasım enflasyon verileri henüz açıklanmadığı için kesin oran bilinmiyor. Ancak önceki aylardaki TÜFE ortalamaları dikkate alındığında, Aralık ayı zam oranının da %37 civarında olması bekleniyor. Net oran, 3 Aralık’ta duyurulacak.
Kira zammı nasıl hesaplanır?
Örnek bir hesaplama üzerinden açıklayalım:
Eğer mevcut kira bedeli 10.000 TL ise ve zam oranı %37,15 olursa:
- Zam tutarı: 10.000 TL x 0,3715 = 3.715 TL
- Yeni kira: 10.000 TL + 3.715 TL = 13.715 TL
Bu hesaplama, sözleşmede farklı bir hüküm yoksa geçerlidir. Sözleşmede belirli bir artış oranı varsa, bu oran yasal sınırı aşmadığı sürece geçerli olur.
25 zam sınırı devam ediyor mu?
Hayır, 2025 yılı itibarıyla yüzde 25’lik kira artış sınırı kaldırıldı. Artık kira zamları yalnızca TÜFE 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. Bu, hem konut hem de iş yeri kiralarında geçerli uygulamadır.
