Eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek olanlar, artış oranını belirleyecek TÜFE verisini bekliyor. Konutlarda %25'lik sınırlamanın kalkması durumunda ciddi artışlar gündeme gelebilir. Peki, 2025 Eylül ayı kira artış oranı açıklandı mı? Eylül kira artışı ne kadar?
Eylül Ayı Kira Artış oranı ne zaman açıklanacak?
2025 Eylül ayı kira artış oranı, 3 Eylül 2025 Çarşamba günü Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak enflasyon verileri ile netleşecek. TÜİK her ayın ilk haftasında bir önceki aya ait Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini kamuoyuyla paylaşır. Bu veriler içinde yer alan 12 aylık TÜFE ortalaması, kira artış oranlarının hesaplanmasında yasal referans olarak kullanılır. Dolayısıyla 3 Eylül sabahı açıklanacak veriler, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların yeni kira tutarlarını belirlemesinde kritik rol oynayacak.
Kira Artış oranı hangi kriterlere göre belirleniyor?
Kira artış oranı belirlenirken Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri ve son yıllarda yürürlüğe giren geçici düzenlemeler dikkate alınıyor. Normal şartlarda, yenilenen kira sözleşmelerinde artış oranı, TÜFE’nin son 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanır. Ancak 2022 yılından bu yana konut kiraları için uygulanan %25'lik zam sınırı, bu genel kuralı istisnaya dönüştürmüş durumda. Dolayısıyla 2025 yılı Eylül ayında da bu sınırlamanın devam edip etmeyeceği, artış oranının nasıl hesaplanacağını doğrudan etkileyecek.
Konut Kiraları için %25 sınırı devam edecek mi?
2022 yılında alınan kararla, konut kiralarında yıllık artış oranı %25 ile sınırlandırılmıştı. Bu uygulama, yüksek enflasyon döneminde kiracıları korumaya yönelik geçici bir önlem olarak devreye alındı. Ancak bu sınırlamanın 2025 yılında sürüp sürmeyeceği henüz resmi olarak açıklanmış değil. Eğer bu uygulama kaldırılırsa, konut kiralarında da işyeri kiralarında olduğu gibi 12 aylık TÜFE ortalaması kadar zam yapılabilecek. Aksi takdirde, enflasyon ne olursa olsun konut kiralarındaki artış oranı yine maksimum %25 ile sınırlı kalacak.
İşyeri kiralarında durum ne?
İşyeri kiraları, konutlardan farklı olarak %25’lik yasal sınıra tabi değil. Yani işyeri sözleşmeleri yenilenirken, doğrudan TÜFE’nin 12 aylık ortalaması kadar zam yapılabiliyor. Bu nedenle işyeri sahipleri ve kiracıları için belirleyici olan tek unsur, TÜİK’in enflasyon verisidir. Eylül ayında işyeri kiracılarının karşılaşacağı artış oranı da yine bu veriyle netleşecek.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Kira artış hesaplamasında kullanılan formül oldukça basittir. Mevcut kira bedeli, TÜFE ortalaması oranında artırılarak yeni kira bulunur. Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL ve TÜFE ortalaması %70 ise yeni kira bedeli:
10.000 TL x 1,70 = 17.000 TL olacaktır.
Ancak konut kiraları için %25 sınırı geçerliyse, bu durumda artış şöyle hesaplanır:
10.000 TL x 1,25 = 12.500 TL ile sınırlı kalır.
Bu nedenle her ay açıklanan TÜFE oranı, yalnızca işyerleri için doğrudan, konutlar için ise sınırlama kaldırılmışsa geçerli olur.
Ekonomik göstergeler ve yasal düzenlemeler ne yönde?
2025 yılı boyunca enflasyonun gidişatı ve hükümetin kiracıyı korumaya dönük politikaları, kira artışlarında belirleyici olmaya devam ediyor. Özellikle büyük şehirlerde konut fiyatlarındaki artış, kira piyasasında baskıyı artırıyor. Yasal sınırlamanın uzatılıp uzatılmayacağı, hem ev sahiplerinin gelir beklentilerini hem de kiracıların bütçe planlamasını yakından etkiliyor. Tüm gözler şimdi 3 Eylül 2025 tarihinde açıklanacak TÜFE verisinde olacak.
