Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Aralık ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, Ocak 2026 kira artış oranı da kesinlik kazanacak. Peki, 2026 Ocak ayı kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
Ocak 2026 kira artış oranı ne zaman netleşiyor?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), milyonlarca kiracının ve ev sahibinin merakla beklediği Aralık 2025 enflasyon verilerini 5 Ocak 2026 Pazartesi günü saat 10:00’da açıklıyor. Bu veriyle birlikte, 2026 yılının ilk kira artış oranı da resmiyet kazanacak. Ocak ayında kira sözleşmesi yenilenecek olanlar için bu oran, yasal tavan zam sınırını belirleyecek.
Kira zammı hesaplamasında hangi oran geçerli?
Kira artışları Türk Borçlar Kanunu gereği, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınarak hesaplanıyor. Bu oran hem konut hem de iş yeri kiralarında zam tavanını oluşturur. Taraflar isterlerse bu oranın altında bir artış oranı belirleyebilir; ancak ev sahibi tek taraflı olarak bu oranın üzerine çıkamaz.
Beklenen Ocak 2026 zam oranı: Tahminler ne yönde?
Henüz resmi veri açıklanmadı ancak ekonomistlerin Aralık ayı enflasyon beklentileri doğrultusunda, Ocak 2026 kira artış oranının %33 ile %35 arasında olması öngörülüyor. Aralık ayında geçerli olan zam oranı %35,91 seviyesindeydi. Bu da yeni dönemde benzer seviyelerde bir artış yaşanabileceğine işaret ediyor.
Konut kiralarında %25 zam sınırı kalktı mı?
Birçok kişinin aklındaki sorulardan biri, %25’lik kira zam sınırının devam edip etmediği. Bu uygulama, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Dolayısıyla 2026 yılı itibarıyla konut kiralarında da artık 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınmakta. Bu değişiklikle birlikte ev sahipleri, konut kira artışlarını da iş yerlerinde olduğu gibi TÜFE’ye göre hesaplayacak.
İş yeri kiralarında zam uygulaması
İş yerlerinde uygulanan kira artışlarında da yöntem konutlarla aynıdır. Eğer kira sözleşmesinde kiracı lehine daha düşük bir oran kararlaştırılmamışsa, yasal tavan artış oranı yine TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıdır. Bu oran üzerinden hesaplama yapılır, daha yüksek bir zam yasal olarak geçersizdir.
5 yıl kuralına dikkat
Kiracılığınız 5 yılı doldurduysa, ev sahibi yalnızca enflasyon oranına bağlı kalmak zorunda değildir. Bu durumda ev sahibi mahkemeye başvurarak Kira Tespit Davası açabilir ve emsal kira bedelleri üzerinden yeni bir kira belirlenmesini talep edebilir. Ancak 5 yıl dolmamışsa, kira artışı yalnızca TÜFE ortalamasıyla sınırlandırılmıştır.
