23 Nisan’da Marmara Denizi’nde meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki deprem, İstanbul’da gayrimenkul piyasasında dengeleri değiştirdi. Deprem sonrası ev arayanlar, güneydeki ilçelerden uzaklaşarak fay hattına uzak ve zemini sağlam kuzey ilçelere yöneliyor.
Kuzey İlçelerine Talep Artıyor
Başakşehir, Eyüpsultan, Sarıyer, Beykoz ve Çekmeköy, konut arayanların yeni gözdesi haline geldi. Bu ilçelerin ortak özelliği, fay hatlarından uzak ve zemin açısından daha güvenli bölgelerde bulunmaları. Eyüpsultan’da ise özellikle Göktürk mahallesi ön plana çıkıyor.
Başakşehir ve Çekmeköy Fiyat-Performans Avantajı Sunuyor
Adrese Gayrimenkul Pazarlama Yöneticisi Selçuk Hiçdurmaz, deprem sonrası kendilerine ulaşan taleplerin büyük kısmının bu iki ilçeye yöneldiğini ifade ediyor. Hiçdurmaz, “Başakşehir ve Çekmeköy 5 defa soruluyorsa, buna karşılık güneydeki ilçeler yalnızca 1 defa soruluyor. Bu eğilim, emlak piyasasında yeni trendlerin habercisi” dedi.
İstanbul’da İlçe İlçe Ortalama Kira Fiyatları
İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin son verilerine göre, şehir genelinde ortalama kira bedeli 26 bin 500 TL’ye ulaştı. Ancak ilçe bazında ciddi farklılıklar mevcut:
- Esenyurt: 16.000 TL
- Sultangazi: 17.500 TL
- Arnavutköy: 18.000 TL
- Çatalca: 20.000 TL
- Silivri: 20.000 TL
- Sarıyer: 55.000 TL
- Kadıköy: 55.000 TL
- Beşiktaş: 50.000 TL
- Zeytinburnu: 43.000 TL
- Bakırköy: 42.000 TL
- Eyüpsultan: 35.000 TL
- Başakşehir: 30.000 TL
- Beykoz: 29.000 TL
- Çekmeköy: 28.000 TL
Arsa Piyasasında Büyük Hareketlilik
Deprem etkisi ve yaz sezonunun başlamasıyla arsa yatırımlarına olan ilgi de arttı. Özellikle Sakarya ve Bilecik’in ilçelerinde arazilere yönelik talep yükselirken, bu durum fiyatlara da yansımaya başladı.
Arazi Alacaklara Kritik Uyarılar
Selçuk Hiçdurmaz, arazi yatırımı yapacaklara altyapı durumu ve merkeze yakınlık gibi kriterlerin önemine dikkat çekti. Ayrıca tarla vasfındaki arazilere konut yapılamayacağı konusunun göz önünde bulundurulması gerektiğini vurguladı.
