Türkiye’de milyonlarca kiracıyı ve ev sahibini doğrudan ilgilendiren kira artış oranları, her ay TÜİK tarafından açıklanan enflasyon verileri doğrultusunda belirleniyor. 2025 yılı Ağustos ayı kira artış oranı da Temmuz ayı enflasyon rakamlarının duyurulmasıyla birlikte netleşecek. Peki, bu oran ne zaman açıklanacak ve nasıl hesaplanacak?
TÜFE verisi ne zaman açıklanır?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), her ayın ilk haftasında bir önceki aya ilişkin enflasyon verilerini paylaşır. Genellikle ayın 3. iş günü saat 10:00’da açıklanan bu veriler, hafta sonuna denk geldiğinde takip eden ilk iş günü kamuoyuyla paylaşılır. Bu takvime göre, Temmuz 2025 TÜFE verileri 4 Ağustos 2025 Pazartesi günü saat 10:00’da açıklanacaktır. Bu veriyle birlikte, Ağustos ayında uygulanacak kira artış oranı da kesinleşmiş olacak.
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Kira artış hesaplamaları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yapılır. Bu maddeye göre, kira artışı, TÜFE’nin son 12 aylık ortalaması dikkate alınarak hesaplanır. Yani sadece bir aylık enflasyon değil, son bir yılın ortalaması baz alınır. Bu oran, ev sahibinin yasal olarak uygulayabileceği azami zam oranıdır.
Örnekle açıklamak gerekirse:
- Kiracının mevcut kira bedeli: 10.000 TL
- TÜİK’in açıklayacağı 12 aylık TÜFE ortalaması: %43,23 (örnek değer)
- Kira artış tutarı: 10.000 x 43,23 / 100 = 4.323 TL
- Yeni kira bedeli: 10.000 + 4.323 = 14.323 TL
Bu oran, taraflar arasında aksi kararlaştırılmadıkça uygulanacak yasal artış sınırıdır.
Konut ve iş yeri kiralarında farklılık var mı?
Kira artışları hem konut hem de iş yeri kiraları için TÜFE ortalamasına göre hesaplanır. Ancak bazı önemli ayrımlar mevcuttur:
Konut kiraları için daha önce uygulanan %25 zam sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılmıştır. Artık konutlarda da artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıyla sınırlıdır. Ev sahibi, bu oranın üzerinde zam yapamaz. Ancak taraflar karşılıklı anlaşarak bu oranın altında bir artış oranı belirleyebilir.
İş yeri kiralarında ise TÜFE oranı yine üst sınır olarak kabul edilir. Ancak iş yeri kira sözleşmelerinde TÜFE’yi aşmayan özel oranlar belirlenmişse, bu oran geçerliliğini korur. Sözleşmede farklı bir hüküm bulunmuyorsa, TÜFE esas alınır.
Yıl sonu kira artış beklentileri ne yönde?
2025 yılının ikinci yarısına girilmişken, yıl sonu enflasyon beklentileri de kira artışlarını yakından ilgilendiriyor. Merkez Bankası’nın Temmuz 2025 Piyasa Katılımcıları Anketi verilerine göre, yıl sonu TÜFE artış tahmini %29,66 seviyesinde bulunuyor. Ancak bu sadece bir öngörüdür. Aylık bazda açıklanan TÜFE verileri, bu tahminin revize edilmesine neden olabilir.
Temmuz ayında açıklanacak enflasyon oranı, sadece Ağustos ayındaki kira artışlarını değil, aynı zamanda yılın kalan dönemine dair zam beklentilerini de şekillendirecektir.
Gözler 4 Ağustos Pazartesi gününde
Özetle, Ağustos 2025 kira artış oranı, 4 Ağustos Pazartesi günü saat 10:00’da TÜİK’in açıklayacağı enflasyon verisiyle birlikte belli olacak. Kiracılar ve ev sahipleri bu tarihte açıklanacak olan 12 aylık TÜFE ortalamasını dikkate alarak yeni kira bedellerini belirleyebilecek. Özellikle kira sözleşmesi yenilenecek olanlar için bu oran büyük önem taşıyor.
