İstanbul’da konut satın almak isteyenler için fiyatlar, 2026 yılı itibarıyla ilçeden ilçeye ciddi farklılıklar gösteriyor. Yaklaşık 16 milyon nüfusun yaşadığı мегакentte, emlak piyasasındaki son veriler; konut metrekare fiyatlarının bazı ilçelerde 150 bin TL seviyesini aştığını, bazı bölgelerde ise bunun dörtte biri düzeyinde kaldığını ortaya koyuyor. Bütçesini doğru konumlandırmak isteyenler için İstanbul’daki en pahalı ve en uygun fiyatlı ilçeler netleşmiş durumda.
İstanbul’da Konut Metrekare Fiyatı En Yüksek İlçeler
Merkezi konum, ulaşım olanakları ve sosyal yaşam avantajlarıyla öne çıkan ilçeler, konut fiyatlarında üst sıralarda yer alıyor. Güncel verilere göre İstanbul’da metrekare fiyatının en yüksek olduğu ilçeler şöyle:
- Beşiktaş: 152.498 TL/m²
- Kadıköy: 150.885 TL/m²
- Sarıyer: 145.655 TL/m²
- Bakırköy: 110.484 TL/m²
- Beykoz: 105.244 TL/m²
- Üsküdar: 93.832 TL/m²
- Maltepe: 82.052 TL/m²
- Ataşehir: 77.097 TL/m²
- Zeytinburnu: 73.706 TL/m²
- Şişli: 72.471 TL/m²
İstanbul’da Konut Metrekare Fiyatı En Düşük İlçeler
Merkezden daha uzak konumda bulunan ya da yeni yapılaşmanın yoğun olduğu ilçeler ise görece daha düşük fiyatlarla dikkat çekiyor. İstanbul’da metrekare fiyatı en uygun olan ilçeler şu şekilde sıralanıyor:
- Esenyurt: 27.684 TL/m²
- Silivri: 38.059 TL/m²
- Sultangazi: 38.352 TL/m²
- Arnavutköy: 39.135 TL/m²
- Beylikdüzü: 40.429 TL/m²
- Fatih: 41.948 TL/m²
- Esenler: 42.157 TL/m²
- Gaziosmanpaşa: 44.182 TL/m²
- Avcılar: 44.909 TL/m²
- Güngören: 45.326 TL/m²
Metrekare Fiyatları Arasındaki Fark Dikkat Çekiyor
Veriler, İstanbul’da konut metrekare fiyatları arasındaki farkın 120 bin TL’nin üzerine çıktığını gösteriyor. Bu tablo, ev almak isteyenler için ilçe bazlı fiyat araştırmasının önemini bir kez daha ortaya koyuyor. İlçeler arasındaki bu geniş fiyat makası, İstanbul emlak piyasasında dengelerin konuma göre şekillendiğini net biçimde yansıtıyor.
