Türkiye’de yatırımcıların gözdesi olan konut sektörü, yüksek faiz ortamına rağmen 2025’in ilk yarısında da hız kesmedi. TÜİK verilerine göre, Ocak-Haziran 2025 döneminde konut satışları geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 26,90 oranında artarak 691 bin 893 adede ulaştı.
Krediyle Satışların Payı Düşük Kaldı
Son yıllarda artan faiz oranları, konut satışlarında ipotekli işlemlerin (kredili satış) toplam içindeki payını yüzde 10’un altına çekmişti. Haziran ayında bu oran yüzde 13,4 olarak gerçekleşti. Ancak, faiz indirimi beklentisiyle kredili satışların tekrar ivme kazanabileceği öngörülüyor.
Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Yavaşladı
TCMB tarafından açıklanan son verilere göre, konut fiyatlarında uzun süredir devam eden reel değer kaybı, Haziran 2025 itibarıyla yüzde -1,7 seviyesinde sınırlı kaldı. Uzmanlar, önümüzdeki aylarda konutun yeniden enflasyonun üzerinde getiri sağlayabileceğine dikkat çekiyor.
İstanbul Satışlarda Zirvede
Konut piyasasında İstanbul, yüzde 16,4’lük pay ile Türkiye genelinde en yüksek satışın gerçekleştiği il olmayı sürdürüyor. İstanbul’daki hareketlilik hem yatırımcılar hem de yeni ev almak isteyenler için ana gündem maddesi olmayı sürdürüyor.
Satışta Lider ve Düşük İlçeler Açıklandı
Sektör temsilcileri, İstanbul’da ilçeler arasında farklı dinamiklerin öne çıktığına dikkat çekiyor. Satışların en yüksek ve en düşük olduğu ilçeler ise şu şekilde sıralanıyor:
En Çok Konut Satılan 10 İlçe
- Esenyurt: 14.242
- Pendik: 5.361
- Başakşehir: 5.207
- Bahçelievler: 5.117
- Beylikdüzü: 4.817
- Kartal: 4.582
- Kadıköy: 4.518
- Maltepe: 4.116
- Ümraniye: 4.076
- Küçükçekmece: 3.733
Satışların En Düşük Olduğu 10 İlçe
- Adalar: 142
- Çatalca: 309
- Beykoz: 449
- Şile: 550
- Beyoğlu: 983
- Sarıyer: 1.108
- Beşiktaş: 1.481
- Bayrampaşa: 1.440
- Esenler: 1.594
- Güngören: 1.914
Arzın Yüksek Olduğu İlçeler Satışta Öne Çıkıyor
Satışların en yüksek olduğu ilçelerden Esenyurt, konut arzının bol ve fiyatların nispeten uygun olması sayesinde ilk sırada yer alıyor. Benzer şekilde Başakşehir, Pendik ve Beylikdüzü gibi ilçelerde de yüksek arz ve talep devam ediyor. Kadıköy ise metrekare fiyatları yüksek olmasına rağmen kentsel dönüşüm ve yüksek kira getirisi ile ilk 10’da kendine yer buluyor.
Merkezi ve Uzak İlçeler Arasında Farklılıklar Belirgin
Satışların en düşük olduğu ilçeler genellikle İstanbul’un merkezine uzak ve konut stoğu sınırlı olan bölgelerden oluşuyor. Adalar, Çatalca, Beykoz ve Şile bu grupta öne çıkıyor. Öte yandan, merkezi ilçelerden Beyoğlu ve Beşiktaş’ta ise yüksek fiyatlar ve kısıtlı yeni konut arzı satışları sınırlıyor. Sarıyer de benzer şekilde düşük satış rakamlarına sahip.
Konutta Dinamikler Değişiyor
Özetle, İstanbul’da konut piyasasında arz-talep dengesinde ve yatırım eğilimlerinde belirgin bir farklılaşma yaşanıyor. Yüksek faiz ortamına rağmen konutun hâlâ yatırımcının ilk tercihi olması, sektörde önümüzdeki dönemde yeni dinamiklerin şekilleneceğine işaret ediyor.
