Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişiklik kapsamında Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Ekim itibarıyla zorunlu hale getirilmesi planlanıyor. Uygulamayla taşınmaz ticaretinde kayıt dışılığın azaltılması ve para transferlerinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi hedefleniyor. Sistem, taşınmaz alım satımı sırasında alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerine karşı korunmasını amaçlıyor. Satış işlemi sırasında para transferinin tapu devriyle bağlantılı şekilde gerçekleştirilmesi öngörülüyor.
Satış bedeli tapu devrinden önce satıcıya geçmeyecek
Güvenli Ödeme Sistemi kapsamında alıcı tarafından ödenen satış bedeli, taşınmazın tapudaki devir işlemi tamamlanmadan satıcının hesabına aktarılmayacak. Tapu devrinin tamamlanmasının ardından satış bedeli satıcıya geçecek. Böylece taşınmazın mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesi sağlanacak. Güvenli ödeme süreci bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütülecek. Emlakçılar da sistemin kullanımı konusunda alıcı ve satıcılara yardımcı olacak.
Arpacı: Emlakçıların sistemin dışında kalması söz konusu değil
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Burak Arpacı, Güvenli Ödeme Sistemi’nin vatandaşlardan emlak işletmelerine kadar sektördeki tarafları yakından ilgilendirdiğini belirtti. Sistemin vatandaşların mağduriyetlerini önlemeye yönelik bir uygulama olduğunu ifade eden Arpacı, uygulamanın emlakçıların süreçten çıkarılması anlamına gelmediğini söyledi. Arpacı, sistemle vatandaşların tapu dairelerinde para taşımalarının önlenmesinin, işlemlerin resmi şekilde yürütülmesinin ve olası mağduriyetlerin azaltılmasının amaçlandığını kaydetti. Arpacı ayrıca oda üyesi emlakçıların büyük bölümünün Güvenli Ödeme Sistemi hakkında bilgi sahibi olduğunu, uygulamanın işleyişine ilişkin üyelere eğitim verileceğini bildirdi.
Yetki belgeli gayrimenkul danışmanı uyarısı
Güvenli Ödeme Sistemi’ni kullanacak alıcı ve satıcılara da uyarılarda bulunan Arpacı, tüketicilerin taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmasını önerdi. Odaya ulaşan şikayetlerin önemli bölümünün kaydı ve vergi levhası bulunmayan kişilerle yapılan işlemlerden kaynaklandığını belirten Arpacı, yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanlarının yeni sistem kapsamında da vatandaşlara yardımcı olacağını ifade etti.
Rayiç bedel ile gerçek satış bedeli arasındaki farka dikkat çekti
Arpacı, Güvenli Ödeme Sistemi’nin amacına ulaşabilmesi için taşınmazların gerçek satış değeri ile rayiç bedeli arasındaki farkın azaltılması gerektiğine de dikkati çekti. Güvenli ödeme kapsamında yalnızca rayiç bedelin sistem üzerinden aktarılması, satış bedelinin kalan bölümünün ise elden ödenmesi gibi uygulamaların önüne geçilmesinin önemli olduğunu belirten Arpacı, sektör olarak bu konuya önem verdiklerini kaydetti.
