Evini kiraya veren mülk sahipleri için vergi sisteminde önemli bir değişiklik yolda. Meclis’e sunulacak yeni yasa teklifiyle birlikte, konut kiralarına yüzde 20 oranında stopaj vergisi uygulanması planlanıyor. Böylece hâlihazırda yalnızca işyeri kiralarında geçerli olan stopaj sistemi, ilk kez konut kiralarını da kapsayacak. Yeni düzenlemeye göre, ev sahipleri kiralarını artık sadece banka veya PTT aracılığıyla tahsil edebilecek. Bu gelirler üzerinden de otomatik olarak yüzde 20 stopaj kesintisi yapılacak. Düzenlemenin amacı, kira gelirlerini kayıt altına alarak “elden kira” dönemine son vermek ve vergi kayıplarını önlemek. Ev sahipleri, yıllık kira gelirlerinin 47 bin lirayı aşan kısmı üzerinden bu stopaj oranına tabi tutulacak. Maliye kaynakları, uygulamayla birlikte kira gelirlerindeki kayıt dışılığın büyük ölçüde ortadan kalkacağını öngörüyor.
Emekliler Stopajdan Muaf Olacak
Düzenleme kapsamında emekliler için muafiyet devam edecek. Tek geliri sosyal güvenlik maaşı olan ve sadece bir konut kiraya veren emekliler, kira gelirleri 47 bin lirayı aşmadığı sürece bu vergiden etkilenmeyecek.
Ancak kiraların elden tahsil edilmesi durumunda, eksik ödenen vergiye ilave olarak ceza ve faiz de uygulanacak. Ekonomistlere göre, yeni stopaj sistemi kira fiyatlarını dolaylı olarak artırabilir. Kira gelirlerinin önemli bir kısmının vergiye gitmesi, ev sahiplerini bu yükü kiracıya yansıtma yönünde teşvik edebilir. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde zaten yüksek seyreden kiraların daha da artmasına neden olabilir. Ayrıca yatırımcılar açısından konutun “güvenli yatırım aracı” olma cazibesinin azalabileceği belirtiliyor.
Yasa Teklifi Meclis’e Geliyor
Türkiye Büyük Millet Meclisi’nin gelecek hafta 11. Yargı Paketini görüşmesi beklenirken, kira gelirlerine yönelik bu stopaj düzenlemesinin de önümüzdeki ay Meclis gündemine alınması planlanıyor. Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte kira ödemelerinde tam dijital takibe geçilmesi, devletin kira piyasasında şeffaf ve kontrol edilebilir bir sistem oluşturması hedefleniyor.
