Ev sahibi olma hayali kuran binlerce vatandaş için yeni bir kapı aralandı. Gayrimenkul sertifikalarıyla, yüksek konut fiyatlarına karşı düşük bütçeyle yatırım yapma ve projelere ortak olma dönemi başladı. Hem erişilebilir hem güvenli. Peki, Gayrimenkul sertifikası nedir, ne işe yarar, nasıl alınır?
Gayrimenkul Sertifikası nedir?
Gayrimenkul sektörü, yüksek başlangıç maliyetleri nedeniyle birçok yatırımcı için erişilmesi güç bir alan olabiliyor. Bu duruma çözüm sunan gayrimenkul sertifikası, bireylerin küçük meblağlarla büyük projelere ortak olmasına olanak tanıyor. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından düzenlenen bu sistem, hem yatırımcıları hem de proje geliştiricileri için önemli fırsatlar sunuyor.
Gayrimenkul sertifikası; büyük ölçekli konut, ofis veya karma projelerdeki bağımsız bölümlerin, paylara bölünerek menkul kıymetleştirilmesidir. Bu sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görür ve yatırımcıya projenin belirli bir kısmına sahip olma hakkı tanır.
Sertifikalar SPK denetimi altında, belirli koşullar çerçevesinde ihraç edilir ve yatırımcının elinde somut bir varlık teminatı bulunur.
Ne işe yarar?
Küçük Sermayeyle Yatırım İmkânı
Gayrimenkul piyasasına giriş için büyük sermayeye ihtiyaç duymadan, birkaç yüz TL ile yatırım yapılabilir. Bu durum, özellikle küçük yatırımcılar için cazip bir fırsat yaratır.
Likidite Kolaylığı
Sertifikalar, Borsa İstanbul’da alınıp satılabilir. Yani yatırımcı dilediği zaman elindeki sertifikayı nakde çevirebilir. Bu durum, klasik gayrimenkul yatırımlarına göre önemli bir avantajdır.
Tapu Hakkı veya Nakit Kazanç
Proje sonunda, yeterli sayıda sertifika toplayan yatırımcı, konut veya ofis gibi bağımsız bölümleri tapusuyla birlikte alabilir. Daha az sayıda sertifikaya sahip olanlar ise geri ödeme alarak kazanç sağlayabilir.
Enflasyona Karşı Koruma
Gayrimenkul değerindeki artış, sertifika fiyatlarına da yansır. Bu sayede yatırımcılar enflasyona karşı kendini koruyabilir. Ayrıca sistem faizsiz yatırım alternatifi sunar.
Gayrimenkul Sertifikası Nasıl Alınır?
1. Yatırım Hesabı Açılması
İlk adım, SPK lisanslı bir banka veya aracı kurumda yatırım hesabı açmaktır. Bu hesap aracılığıyla sertifikalar satın alınır ya da satılır.
2. Halka Arz Sürecini Takip Etme
Projeler SPK onayı aldıktan sonra halka arz edilir. Yatırımcılar bu süreçte ön satıştan sertifika alabilir. Halka arz sonrasında ise sertifikalar Borsa İstanbul üzerinden işlem görmeye başlar.
3. Borsa İşlemleri Üzerinden Alım-Satım
Halka arz sürecini kaçıranlar, ikincil piyasada Borsa İstanbul üzerinden sertifika alımı yapabilir. Fiyatlar arz-talep dengesine göre değişkenlik gösterir.
Avantajları ve Riskleri
- Küçük yatırımla gayrimenkule ortak olma
- Borsada likit olarak işlem görebilme
- Şeffaf, SPK denetimli yapı
- Faizsiz yatırım alternatifi
- Uzun vadede potansiyel kazanç
Riskler
- Proje tamamlanmazsa değer kaybı yaşanabilir
- Borsadaki sertifika fiyatları dalgalanabilir
- Kâr beklentisi her zaman garanti değildir
