Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) açıkladığı Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut piyasasında dikkat çeken bir tabloyu ortaya koydu. Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak artmaya devam ederken, İzmir aylık bazda fiyat gerilemesi yaşayan tek büyükşehir olarak öne çıktı.
Mayıs ayında Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,7 artış gösterdi. Endeks, geçen yılın aynı dönemine göre ise nominal olarak yüzde 24,5 yükseldi. Ancak enflasyondan arındırılmış verilere göre konut fiyatlarında reel bazda yüzde 6,1'lik düşüş kaydedildi.
Reel Gerileme Son Dönemin Zirvesinde
TCMB verilerine göre konut piyasasında reel kayıp eğilimi sürüyor. Ocak 2025'ten bu yana en yüksek reel düşüşün yaşandığı Mayıs ayında, son 28 ayın 27'sinde konut fiyatlarının reel olarak gerilediği görüldü.
Uzmanlar, nominal fiyat artışlarının devam etmesine rağmen yüksek enflasyon nedeniyle konutların reel değer kazanamadığına dikkat çekiyor. Bu durum, yatırımcıların ve konut alıcılarının piyasa beklentilerini yeniden şekillendiriyor.
İzmir Üç Büyük İl Arasında Ayrıştı
Üç büyük şehir özelinde incelendiğinde İstanbul ve Ankara'da fiyat artışları sürerken, İzmir farklı bir görünüm sergiledi.
- İstanbul'da konut fiyatları aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 25,4 arttı.
- Ankara'da aylık yüzde 1,5, yıllık yüzde 27,3 yükseliş kaydedildi.
İzmir'de ise konut fiyatları aylık bazda yüzde 0,1 geriledi, yıllık artış oranı yüzde 22,8 olarak gerçekleşti.
İzmir'deki sınırlı düşüş, kentte son dönemde artan arz, kredi koşulları ve alım gücündeki değişimlerin piyasaya etkisi olarak değerlendiriliyor.
Bölgesel Artışta Doğu Anadolu Öne Çıktı
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması verilerine göre yıllık konut fiyat artışında ilk sırada yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş'u kapsayan TRB bölgesi yer aldı.
En düşük yıllık artış ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ'ı kapsayan TR21 bölgesinde görüldü.
Kiralarda da Reel Kayıp Sürüyor
TCMB'nin Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri de kira piyasasında benzer bir tabloya işaret etti. Endeks Mayıs ayında aylık yüzde 1,9, yıllık bazda ise yüzde 30,4 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında kiralarda reel olarak yüzde 1,7 düşüş yaşandı.
Üç büyük şehirde yıllık kira artışları şu şekilde gerçekleşti:
- İstanbul: Yüzde 36,7
- Ankara: Yüzde 33,8
- İzmir: Yüzde 30,2
Veriler, kira artışlarının nominal olarak devam etmesine rağmen reel bazda kiralık konut piyasasında da baskının sürdüğünü gösteriyor.
