Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yükselmeye devam ederken İzmir'deki üç yıllık değişim dikkat çekti. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi'nin (BETAM) verilerine göre İzmir'de Temmuz 2023'te metrekare başına 131 lira olan ortalama kiralık konut ilan bedeli, Ağustos 2026'da 333,3 liraya çıktı. Böylece kentte ilan kiralarındaki nominal artış yaklaşık yüzde 154 olarak hesaplandı.
Son veriler doğrultusunda İzmir'de 100 metrekarelik bir konutun hesaplanan ortalama aylık ilan kirası 33 bin 330 liraya ulaştı. Aynı büyüklükteki konut için İstanbul'da 46 bin 390 lira, Ankara'da 30 bin lira, Türkiye genelinde ise 29 bin 740 lira seviyesinde bir bedel ortaya çıktı.
İzmir, Ankara ve Türkiye ortalamasını geride bıraktı
BETAM'ın Ağustos 2026 verileri, İzmir'deki ortalama ilan kiralarının Ankara ve Türkiye genelinin üzerinde olduğunu gösterdi. İzmir'de metrekare başına 333,3 lira olan ortalama bedel, Ankara'da 300 lira, Türkiye genelinde 297,4 lira olarak kaydedildi.
100 metrekarelik konut üzerinden yapılan hesaplamaya göre İzmir'deki ortalama ilan kirası Ankara'dan 3 bin 330 lira, Türkiye ortalamasından ise 3 bin 590 lira daha yüksek seviyede bulunuyor.
Buna karşılık İstanbul'da metrekare başına ortalama 463,9 liraya ulaşan ilan kiraları, İzmir'in üzerinde seyretmeye devam ediyor. İki kent arasında 100 metrekarelik bir konut için hesaplanan aylık kira farkı 13 bin 60 lirayı buluyor.
Üç büyükşehirde kiralar ne kadar arttı?
BETAM'ın Temmuz 2023 ve Ağustos 2026 dönemlerine ilişkin verileri karşılaştırıldığında üç büyükşehirde de yüksek oranlı nominal kira artışları görülüyor.
İstanbul: Temmuz 2023'te metrekare başına 161 TL olan ortalama ilan kirası, Ağustos 2026'da 463,9 TL'ye yükseldi. Artış oranı yüzde 188 oldu.
Ankara: Metrekare başına ortalama ilan kirası 111 TL'den 300 TL'ye çıktı. Üç yıllık nominal artış yüzde 170 olarak hesaplandı.
İzmir: Temmuz 2023'te metrekare başına 131 TL olan ortalama ilan kirası, Ağustos 2026'da 333,3 TL'ye ulaştı. Artış oranı yüzde 154 olarak kaydedildi.
Türkiye geneli: Metrekare başına ortalama ilan kirası 124,1 TL'den 297,4 TL'ye yükseldi. Üç yıllık nominal artış yüzde 140 oldu.
İstanbul, yüzde 188'lik artışla üç büyükşehir arasında ilk sırada yer aldı. Ankara'da aynı dönemde yüzde 170, İzmir'de ise yüzde 154 oranında artış gerçekleşti. Türkiye genelindeki nominal artış yüzde 140 olarak hesaplandı.
Bu veriler, İzmir'deki kira artışının Türkiye ortalamasının 14 puan üzerinde gerçekleştiğini ortaya koydu.
Türkiye kira enflasyonunda Avrupa'nın zirvesinde
Konut kiralarındaki yükseliş yalnızca büyükşehirlerle sınırlı kalmadı. Avrupa ülkelerinin 2026 yılı ikinci çeyrek verileri karşılaştırıldığında Türkiye, yıllık yüzde 49,6'lık kira enflasyonuyla ilk sırada yer aldı.
Aynı dönemde Avrupa Birliği ortalaması yüzde 3 seviyesinde gerçekleşirken Romanya'da yüzde 43,5, Hırvatistan'da yüzde 40,1 ve Sırbistan'da yüzde 12,5 oranında artış kaydedildi.
Almanya'da yıllık kira artışı yüzde 2,1, Fransa'da yüzde 1,6, İspanya'da ise yüzde 2,5 oldu. Türkiye'deki yıllık kira enflasyonu, Avrupa Birliği ortalamasının yaklaşık 16,5 katına ulaştı.
İstanbul'da bazı ilçelerde kiralar 56 bin lirayı aştı
İstanbul'daki ilçe bazlı kira verileri de konut piyasasındaki fiyat farklılıklarını ortaya koydu. KiraMetre'nin 2026 verilerine göre Kadıköy'de ortalama kira 56 bin 500 liraya ulaşırken Bakırköy'de 53 bin 500 lira olarak hesaplandı.
Beşiktaş ve Sarıyer'de ortalama kiralar 47 bin lira, Maltepe ve Zeytinburnu'nda 40 bin lira, Eyüpsultan'da 39 bin lira, Ataşehir'de 38 bin lira, Üsküdar'da 37 bin 500 lira, Beyoğlu'nda ise 37 bin lira seviyesinde kaydedildi.
Küçükçekmece'de ortalama kira 35 bin liraya, Esenyurt'ta ise 20 bin liraya kadar geriledi. Böylece Kadıköy ile Esenyurt arasındaki ortalama aylık kira farkı 36 bin 500 liraya ulaştı.
Konut büyüklüğüne göre yapılan değerlendirmede ise Kadıköy'de 1+1 dairelerin ortalama kirası 41 bin, 2+1 dairelerin 49 bin, 3+1 dairelerin 62 bin ve 4+1 dairelerin 78 bin 500 lira olduğu belirtildi.
Reel kiralarda İstanbul diğer illerden ayrıştı
BETAM'ın araştırmasında enflasyondan arındırılmış kira değişimleri de yer aldı. Buna göre yıllık reel ilan kiraları Türkiye genelinde yüzde 6,6 azalırken İstanbul'da yüzde 5,8 yükseldi.
Araştırmada yer alan veriler, nominal kira artışları ile enflasyondan arındırılmış reel değişimlerin farklı yönlerde gerçekleşebildiğini gösterdi. İzmir'de ise üç yıllık dönemde nominal ilan kiralarının yüzde 154 artması, kentteki konut piyasasında yaşanan fiyat değişiminin boyutunu ortaya koydu.
