Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin konut kira verilerini yayımladı. Bankaların konut değerleme raporları üzerinden hazırlanan verilere göre İzmir, 100 metrekarelik konutlarda 29 bin 646 liralık aylık ortanca kira değeriyle İstanbul ve Muğla'nın ardından üçüncü sırada yer aldı. Türkiye genelinde yıllık kira artışı yüzde 32,03 olurken İzmir'deki artış yüzde 23,87 olarak hesaplandı.
İzmir'de 100 metrekarelik evin kirası 29 bin 646 TL oldu
TCMB tarafından yayımlanan verilere göre İzmir'de metrekare başına ortanca kira 296,46 lira olarak belirlendi. Bu değer üzerinden yapılan hesaplamada, kentte 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı 29 bin 646 liraya ulaştı. İzmir, açıklanan veriler kapsamında Türkiye'nin en yüksek kira değerine sahip üçüncü ili oldu. Kentin önünde 47 bin 520 lirayla İstanbul ve 38 bin 302 lirayla Muğla yer aldı. İzmir'deki kira değeri, Türkiye genelinde 100 metrekarelik konutlar için hesaplanan 27 bin 537 liralık ortanca kira karşılığının üzerinde gerçekleşti.
İzmir'de kiralar bir yılda yüzde 23,87 arttı
2026 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin veriler, İzmir'deki kira artış oranını da ortaya koydu. Kentte metrekare başına ortanca kira, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 23,87 yükseldi. Türkiye genelinde yıllık artış oranı yüzde 32,03 olarak hesaplanırken İzmir'deki artış bu oranın altında kaldı. En yüksek kira değerine sahip ilk 10 il arasında İstanbul'da yıllık artış yüzde 42,03, Kocaeli'de yüzde 30,57, Antalya'da yüzde 29,92, Ankara'da yüzde 28,82 ve Muğla'da yüzde 28,54 olarak kaydedildi. İlk 10 il içerisinde en düşük yıllık kira artışı ise yüzde 19,86 ile Balıkesir'de gerçekleşti.
İzmir, İstanbul ve Muğla'nın ardından üçüncü sırada
TCMB verilerine göre Türkiye'de 100 metrekarelik konutların aylık ortanca kira karşılığının en yüksek olduğu il İstanbul oldu. İstanbul'da metrekare başına ortanca kira 475,20 liraya ulaşırken 100 metrekarelik bir evin aylık kira karşılığı 47 bin 520 lira olarak hesaplandı. İkinci sıradaki Muğla'da metrekare başına ortanca kira 383,02 lira, 100 metrekarelik konutun aylık kira karşılığı ise 38 bin 302 lira oldu. Üçüncü sıradaki İzmir'i 28 bin 265 lirayla Antalya takip etti. Çanakkale'de 100 metrekarelik bir konutun aylık kira karşılığı 26 bin 667 lira, Aydın'da ise 25 bin 615 lira olarak belirlendi. Ankara 25 bin 462 lirayla yedinci, Kocaeli 25 bin 242 lirayla sekizinci, Balıkesir 24 bin 328 lirayla dokuzuncu ve Tekirdağ 23 bin 581 lirayla onuncu sırada yer aldı.
Türkiye genelinde ortanca kira 27 bin 537 liraya ulaştı
Merkez Bankası'nın bankalar tarafından hazırlanan konut değerleme raporlarını esas aldığı çalışmada, Türkiye genelinde metrekare başına ortanca kira 275,37 lira olarak hesaplandı. Buna göre 100 metrekarelik bir konutun aylık ortanca kira karşılığı 27 bin 537 liraya ulaştı. Söz konusu gösterge, 2025 yılının aynı dönemine kıyasla yüzde 32,03 artış gösterdi. Açıklanan verilerde iller arasındaki kira farklılıkları da yer aldı. En yüksek kira değerinin görüldüğü İstanbul ile en düşük kira değerine sahip Ağrı arasındaki farkın dört katı aştığı belirlendi.
En düşük kira Ağrı'da kaydedildi
TCMB'nin yayımladığı verilerde 100 metrekarelik konutlar için en düşük aylık kira karşılığı Ağrı'da hesaplandı. Ağrı'da söz konusu tutar 11 bin 110 lira olarak kaydedildi. İstanbul'daki 47 bin 520 liralık kira karşılığı, Ağrı'daki tutarın yaklaşık 4,3 katına ulaştı. Ağrı'nın ardından en düşük kira değerlerine sahip iller Mardin ve Muş olarak sıralandı. Merkez Bankası, yeterli veri bulunmaması nedeniyle Ardahan, Bayburt, Bingöl, Gümüşhane, Hakkari, Şırnak ve Tunceli için metrekare başına kira değeri yayımlamadı. Bu nedenle 2026 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin konut kira sıralaması, Türkiye'deki 81 ilin tamamını değil, verisi bulunan 74 ili kapsadı.
