sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun Ağustos 2026 verileri açıklandı. Konut fiyatlarında nominal artış devam ederken enflasyondan arındırılmış satılık konut fiyatlarının gerilemesini sürdürdüğü görüldü. Üç büyükşehir arasında İstanbul’un ardından en yüksek ortalama satılık ve kiralık ilan metrekare fiyatının İzmir’de olduğu kaydedildi.
İzmir’de satılık konutun metrekaresi 53 bin 125 TL
Raporda yer alan verilere göre İzmir’de ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 53 bin 125 TL olarak hesaplandı. Bu rakam İstanbul’da 65 bin TL, Ankara’da ise 38 bin 929 TL olarak belirlendi.
Türkiye genelindeki ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı ise 45 bin 78 TL oldu. Buna göre İzmir’deki ortalama metrekare fiyatı Türkiye ortalamasının yaklaşık 8 bin TL üzerinde gerçekleşti.
İzmir’de 100 metrekarelik konut 5,3 milyon TL’ye denk geliyor
Açıklanan ortalama metrekare fiyatı üzerinden hesaplandığında İzmir’de 100 metrekarelik satılık bir konutun ilan fiyatı yaklaşık 5 milyon 312 bin 500 TL seviyesine denk geliyor.
Aynı hesaplamayla 80 metrekarelik bir konut yaklaşık 4 milyon 250 bin TL, 120 metrekarelik bir konut ise yaklaşık 6 milyon 375 bin TL seviyesinde bulunuyor. Bu tutarlar, raporda açıklanan İzmir geneli ortalama metrekare ilan fiyatının konut büyüklüğüyle çarpılması sonucu ortaya çıkıyor.
Satılık konut fiyatlarında reel düşüş sürüyor
Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarında nominal yükseliş devam ederken enflasyondan arındırılmış fiyatlardaki gerileme sürdü. Satılık konut reel fiyat endeksi yıllık bazda yüzde 8,3 düştü.
Satılık konutlara yönelik talepte de geçen yılın aynı dönemine kıyasla düşüş kaydedildi. Rapora göre satılık konut talebi yıllık bazda yüzde 12,4 geriledi. Satılık bir konut ilanının yayında kalma süresi ise Türkiye genelinde ortalama 52,9 gün olarak hesaplandı.
İzmir’de kiralık konutun metrekaresi 327,4 TL
Kiralık konut piyasasında İzmir’de ortalama ilan metrekare fiyatı 327,4 TL olarak kayıtlara geçti. İstanbul’da bu rakam 456,5 TL olurken Ankara’da 294,1 TL seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelindeki ortalama ise 294,2 TL olarak hesaplandı.
Bu veriler doğrultusunda İzmir, üç büyükşehir arasında İstanbul’dan sonra en yüksek ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatına sahip kent oldu.
İzmir’de 100 metrekarelik evin kirası 32 bin 740 TL’ye denk geliyor
İzmir için açıklanan 327,4 TL’lik ortalama metrekare ilan fiyatı üzerinden yapılan hesaplamaya göre, 100 metrekarelik bir kiralık konutun aylık bedeli yaklaşık 32 bin 740 TL seviyesine karşılık geliyor.
Aynı ortalama üzerinden 80 metrekarelik bir konutun aylık kirası yaklaşık 26 bin 192 TL, 120 metrekarelik bir konutun kirası ise yaklaşık 39 bin 288 TL olarak hesaplanıyor. Söz konusu rakamlar konutların özellikleri veya ilçelerine göre değil, İzmir için açıklanan ortalama metrekare ilan fiyatı üzerinden yapılan hesaplamaları ifade ediyor.
Kiralık konuta talep yüzde 10,6 arttı
Raporda kiralık konut piyasasındaki talep hareketliliğine de yer verildi. Türkiye genelinde kiralık konut talep endeksi yıllık bazda yüzde 10,6 yükseldi.
Kiralık konut ilanlarının yayında kalma süresi Türkiye genelinde 27,6 güne kadar gerilerken İstanbul’da bu süre 22,2 gün olarak ölçüldü.
Kısa özet: Ağustos 2026 verilerine göre İzmir’de ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 53 bin 125 TL, kiralık konut ilan metrekare fiyatı ise 327,4 TL oldu. Bu ortalamalar üzerinden 100 metrekarelik bir konutun satış fiyatı yaklaşık 5 milyon 312 bin 500 TL’ye, aylık kira bedeli ise 32 bin 740 TL’ye karşılık geliyor. Türkiye genelinde satılık konut reel fiyat endeksi yıllık yüzde 8,3 gerilerken kiralık konut talep endeksi yüzde 10,6 arttı.
