Türkiye’de yükselen kredi faiz oranları ve konut fiyatlarındaki sert artış, alıcıları sıfır konutlardan uzaklaştırıp, daha uygun fiyatlı 20 yıl ve üzeri eski binalara yönlendiriyor. Banka kredilerinin erişilebilirliğinin azalması, vatandaşları alternatif finansman modelleri arayışına itiyor.
İzmir’de Konut Talebi Sürerken Yeni Projelerde Durgunluk
İzmir’de artan konut ihtiyacına rağmen, yüksek fiyatlı yeni projelerde alıcı bulmak zorlaşıyor. Özellikle 3 milyon TL civarındaki 20+ yaş binalar ile küçük metrekareli 1+1 dairelere olan talep yükseliyor. Banka kredilerine erişimin zorlaşması, tüketicileri daha uygun ve eski konutlara yönlendiriyor.
Alternatif Finansman Yöntemlerine Yoğun İlgi
Bankaların yüksek faiz oranları sebebiyle kredi kullanamayan ya da kullanmak istemeyen vatandaşlar, faizsiz finansman sunan kuruluşlara yöneliyor. İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkan Vekili Gönül Vural’a göre, bu tür ödeme sistemleri alıcıların yaklaşık yüzde 80’i tarafından tercih ediliyor.
Merkeze Uzak Çevre İlçeler Öne Çıkıyor
Merkez ilçelerde yükselen konut fiyatları, alıcıların Menemen gibi çevre ilçelere yönelmesine neden oluyor. Vural, “İzmir merkezde 40 yıllık ev fiyatına çevre ilçelerde daha yeni konutlar alınabiliyor. Bu da talebin merkezden çevreye kaymasına sebep oluyor,” diyor.
Yüksek İnşaat Maliyetleri ve Stok Problemi Müteahhitleri Yeni Projeden Uzaklaştırıyor
Müteahhitler, ellerinde satılamayan mevcut konut stokları ve artan arsa ile inşaat maliyetleri nedeniyle yeni projelere sıcak bakmıyor. Bu durum fiyatların sadece üst gelir grubuna hitap eden seviyelere çıkmasına yol açarken, orta gelirli vatandaşların konut sahibi olma ihtimalini zorluyor.
Konut Piyasasında Geniş Bir Çıkmaz
Ne krediye ulaşabilen ne de uygun fiyatlı konut bulabilen orta gelirli kesim, ciddi bir çıkmazla karşı karşıya. Yüksek faizler ve maliyetler, konut sahibi olma hedefini zorlaştırırken, çevre ilçelerde uygun fiyat ve yaşam kalitesi arayışı yoğunlaşıyor.
