Örnek No:55*
T.C.
KARŞIYAKA 4. İCRA DAİRESİ 2024/645 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/645 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
5 ADET TAŞINMAZIN ORTAK ÖZELLİKLERİ :
Bilirkişi raporuna göre; Bölge iskân amaçlı gelişim göstermiş olup, bölgede genellikle orta gelir grubu tarafından tercih edilen konut amaçlı kullanılan, betonarme karkas yapı tarzında, ayrık nizamda inşa edilmiş, 5-6 katlı apartmanlardan oluşan donatısız siteler bulunmaktadır. Bölgenin belediye hizmetleri ve sosyal donatı alanları tam olup, toplu taşıma araçları ile ulaşım imkânı bulunmaktadır. Konu taşınmaz; Harmandalı Pazar alanına 560m, Tüpraş Ortaokuluna 900m, Anadolu Caddesine 1,5km, Egekent İzban İstasyonuna 2,2km, kuş uçuşu mesafede yer almaktadır. Keşif tarihinde konu parsel üzerinde Ayrık Nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş, inşaatı tamamlanmamış zemin+7 katlı bir bina (A Blok) ile kolon-kiriş ve tabyaları atılmış, iç-dış duvarlarıbüyük oranlarda örülmemiş 2 adet yapı (B blok ve C Blok) bulunduğu görülmüştür. Dışarıdan yapılan incelemede binanın ~%70 inşaat seviyesinde olduğu gözlemlenmiştir. Çiğli Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde incelenen onaylı mimari projesi ve vaziyet planına göre dava konusu taşınmazın bulunduğu A Blok, parselin batı cephesindeki bina olarak konumlanmaktadır. Mimari projesindeki numarataj krokisine göre; zemin ve 1.-7. Katların her birinde 3'er adet daire olmak üzere A Blokta toplam 24 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Belediyede yapılan incelemede konu parsel için düzenlenmiş 30.12.1996 tarihli Yapı Ruhsatı, Ruhsat eki mimari proje ve 27.04.2006 tarihli Yenileme Ruhsatı bulunduğu görülmüştür. Tespite konu taşınmaz, Yelime Ruhsatına göre keşif tarihi itibarı ile yaklaşık 18 yaşındadır. 02.12.1982 GÜN VE 17886 SAYILI RESMİ GAZETE' de yayımlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre %20 yıpranması bulunduğu hesaplamalarda dikkate alınacaktır. Keşif tarihinde inşaatı tamamlanmamış durumda olan bina içine girilememiş olup dışarıdan yapılan incelemede binanın dış cephesinin astar boya ile boyalı olduğu, bağımsız bölümlerin pencere doğramalarının takılmamış olduğu, uzun süredir işlem yapılmadığından binada sıva dökülmeleri ve deformasyon başladığı gözlemlenmiştir.
İmar Durumu : Bilirkişi raporuna göre; Dosyasında mevcut Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün İmar Durum belgesine göre Harmandalı Mahallesi, 2047 ada, 9 parselin; ''1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam, 7 Kat, H:21,80m, Ön-Yan-Arka Bahçeden 5m çekme mesafeli, Emsal:1,5 yapılaşma koşullu Konut Alanında kaldığı'' anlaşılmıştır.
Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın tapu kaydında '' 04/08/2006 tarihli yönetim beyan şerhi'' ile ''Temel oğlu Yahya Tufan Zilyetindedir'', beyan şerhi bulunmaktadır. Ve yine taşınmazın kaydında Karşıyaka 1.Asliye Hukuk Mahkemesinin 02/04/2009 tarih ve 2933 yevmiye numara ile ihtiyati tedbir şerhi bulunmakta olup, mahkemenin cevabi yazısında konulan tedbir şerhinin cebri icra satışına engel teşkil etmediği bildirilmiştir.
Tüm Taşınmazların KDV Oranı :%10 KDV (Fiilen binanın natamam vaziyette olması sebebiyle KDV oranı arsa üzerinden ilan edilmiştir.)
1 NO'LU TAŞINMAZ : İzmir ili, Çiğli ilçesi, Harmandalı Mah., 54 cilt no, 5314 sayfa no,2047 ada, 9 parsel, 15/1280 arsa pay/paydalı, ana taşınmaz niteliği ''ARSA'' olan, ana taşınmaz yüzölçümü 6.981,00 m2 olan, A blok, 6.kat 19 nolu bağımsız bölüm mesken nitelikli TAM hisseli taşınmaz. Adres : İnönü Mahallesi, 9244 sokak No:33/1 A blok K:6 D:19 Çiğli / İZMİR - Çiğli Belediye İmar Müdürlüğü'nde incelenen numarataj krokisine göre; 19 nolu bağımsız bölüm binanın 6.katında ve bina giriş kapısına bakış istikametine göre binanın sağ köşesinde yer almaktadır. Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde incelenen onaylı mimari projesine göre konu taşınmaz 3 oda, salon, mutfak, banyo, antre, hol, kömürlük ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmak üzere toplam net 94,5 m2, brüt 110m2 kullanım alanına sahiptir.
Kıymeti : 2.250.000,00 TL
Arttırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2025 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2025 - 10:11 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 09/01/2026 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/01/2026 - 10:11 |
2 NO'LU TAŞINMAZ : İzmir ili, Çiğli ilçesi, Harmandalı Mah., 54 cilt no, 5314 sayfa no,2047 ada, 9 parsel, 15/1280 arsa pay/paydalı, ana taşınmaz niteliği ''ARSA'' olan, ana taşınmaz yüzölçümü 6.981,00 m2 olan, A blok, 6.kat 21 nolu bağımsız bölüm mesken nitelikli TAM hisseli taşınmaz. Adres : İnönü Mahallesi, 9244 sokak No:33/1 A blok K:6 D:21 Çiğli / İZMİR - Çiğli Belediye İmar Müdürlüğü'nde incelenen numarataj krokisine göre; 21 nolu bağımsız bölüm binanın 6.katında ve bina giriş kapısına bakış istikametine göre binanın sol arka köşesinde yer almaktadır. Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde incelenen onaylı mimari projesine göre konu taşınmaz 3 oda, salon, mutfak, banyo, antre, hol, kömürlük ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmak üzere toplam net 94,5 m2, brüt 110m2 kullanım alanına sahiptir.
Kıymeti : 2.250.000,00 TL
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2025 - 11:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2025 - 11:13 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 09/01/2026 - 11:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/01/2026 - 11:13 |
3 NO'LU TAŞINMAZ : İzmir ili, Çiğli ilçesi, Harmandalı Mah., 54 cilt no, 5314 sayfa no,2047 ada, 9 parsel, 15/1280 arsa pay/paydalı, ana taşınmaz niteliği ''ARSA'' olan, ana taşınmaz yüzölçümü 6.981,00 m2 olan, A blok, 7.kat 22 nolu bağımsız bölüm mesken nitelikli TAM hisseli taşınmaz. Adres : İnönü Mahallesi, 9244 sokak No:33/1 A blok K:7 D:22 Çiğli / İZMİR - Çiğli Belediye İmar Müdürlüğü'nde incelenen numarataj krokisine göre; 22 nolu bağımsız bölüm binanın 7.katında ve bina giriş kapısına bakış istikametine göre binanın sağ köşesinde yer almaktadır. Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde incelenen onaylı mimari projesine göre konu taşınmaz 3 oda, salon, mutfak, banyo, antre, hol, kömürlük ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmak üzere toplam net 94,5 m2, brüt 110m2 kullanım alanına sahiptir.
Kıymeti : 2.250.000,00 TL
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2025 - 12:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2025 - 12:14 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 09/01/2026 - 12:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/01/2026 - 12:14 |
4 NO'LU TAŞINMAZ : İzmir ili, Çiğli ilçesi, Harmandalı Mah., 54 cilt no, 5314 sayfa no,2047 ada, 9 parsel, 15/1280 arsa pay/paydalı, ana taşınmaz niteliği ''ARSA'' olan, ana taşınmaz yüzölçümü 6.981,00 m2 olan, A blok, 7.kat 23 nolu bağımsız bölüm mesken nitelikli TAM hisseli taşınmaz. Adres : İnönü Mahallesi, 9244 sokak No:33/1 A blok K:7 D:23 Çiğli / İZMİR - Çiğli Belediye İmar Müdürlüğü'nde incelenen numarataj krokisine göre; 23 nolu bağımsız bölüm binanın 7.katında ve bina giriş kapısına bakış istikametine göre binanın sol tarafında yer almaktadır. Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde incelenen onaylı mimari projesine göre konu taşınmaz 3 oda, salon, mutfak, banyo, antre, hol, kömürlük ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmak üzere toplam net 98,5 m2, brüt 112m2 kullanım alanına sahiptir.
Kıymeti : 2.250.000,00 TL
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2025 - 13:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2025 - 13:36 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 09/01/2026 - 13:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/01/2026 - 13:36 |
5 NO'LU TAŞINMAZ : İzmir ili, Çiğli ilçesi, Harmandalı Mah., 54 cilt no, 5314 sayfa no,2047 ada, 9 parsel, 15/1280 arsa pay/paydalı, ana taşınmaz niteliği ''ARSA'' olan, ana taşınmaz yüzölçümü 6.981,00 m2 olan, A blok, 7.kat 24 nolu bağımsız bölüm mesken nitelikli TAM hisseli taşınmaz. Adres : İnönü Mahallesi, 9244 sokak No:33/1 A blok K:7 D:24 Çiğli / İZMİR -Çiğli Belediye İmar Müdürlüğü'nde incelenen numarataj krokisine göre; 24 nolu bağımsız bölüm binanın 7.katında ve bina giriş kapısına bakış istikametine göre binanın sol arka köşesinde yer almaktadır. Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde incelenen onaylı mimari projesine göre konu taşınmaz 3 oda, salon, mutfak, banyo, antre, hol, kömürlük ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmak üzere toplam net 94,5 m2, brüt 110m2 kullanım alanına sahiptir.
Kıymeti : 2.250.000,00 TL
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2025 - 14:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2025 - 14:37 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 09/01/2026 - 14:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/01/2026 - 14:37 |
Adresleri tespit edilemeyen ve tapu kaydında da bulunmayan ilgililer ve tebligat yapılamayan ilgililer ile taşınmazın kaydında yer alan ''Temel oğlu Yahya TUFAN zilyetindedir.'' şerhine istinaden Temel oğlu Yahya TUFAN'a satış ilanının bu gazete ilanı ile tebliğ yerine geçeceği hususunun ihtarına karar verildi.(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
