Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında 6306 Sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği’nde yapılan değişikliklerle, kentsel dönüşümde en çok sorun yaratan noktalar yeniden tanımlandı. Tapu şerhinden malik toplantılarına, ruhsat işlemlerinden teminat düzenlemelerine kadar birçok başlıkta detaylı hükümler getirildi. Yaşar Üniversitesi Hukuk Fakültesi İdare Hukuku Anabilim Dalı Başkanı Doç. Dr. Onur Kaplan, bu yeniliklerin kentsel dönüşümde hem idari hem hukuki süreçleri daha öngörülebilir hale getireceğini belirtti.
Tapuda açıklayıcı şerh dönemi
Yeni düzenlemeyle birlikte, riskli yapı statüsündeki taşınmazlar yıkılsa dahi tapu siciline bu durumun açıkça işleneceği belirtildi. Böylece özellikle iyi niyetli üçüncü kişilerin bilgilendirilmesi sağlanarak hukuki güvenlik artırılacak. Ayrıca malik toplantılarının duyurusu artık muhtarlık, bina ilan panosu veya noter aracılığıyla yapılacak. Standart bildirim formları kullanılacak ve toplantılara katılmayan maliklere, karar ve teklif şartlarının yazılı olarak tebliği zorunlu hale getirilecek.
Müteahhit teminatlarında yeni oran
Yeni yapı ruhsatı almak isteyenlerin, karara katılmayan maliklere teklifleri usule uygun şekilde iletmesi gerekecek. Ayrıca bu maliklerin hisselerinin satışı için idareye başvuru yapılması da zorunlu olacak. Yapı müteahhitlerinden alınacak teminatların da çerçevesi netleştirildi. 1 Ocak 2024 sonrası ruhsatlar için verilen teminatlar, Kamu İhale Kanunu’na uyumlu şekilde yüzde 6 oran üzerinden yeniden değerlendirilebilecek. Doç. Dr. Onur Kaplan, bu değişikliklerin yalnızca tapu güvenliğini değil; karar alma, ruhsatlandırma ve imar uygulamaları gibi birçok alanda uygulama birliğini artıracağını belirtti. Deprem gerçeğiyle birlikte dönüşümün hızlandırılmasının zorunlu olduğuna dikkat çekerek, yeni yönetmeliğin bu açıdan önemli bir adım olduğunu ifade etti.
