Emlak sektöründe şeffaflığın sağlanması ve spekülatif fiyat artışlarının önlenmesi amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, ilk olarak kiralık taşınmaz ilanlarında uygulanmaya başladı. Kiralık taşınmaz ilanları için 1 Ocak 2025 itibarıyla uygulanan sistemin kapsamı daha sonra genişletildi. EİDS'nin ikinci aşaması kapsamında satılık taşınmaz ilanları da sisteme dahil edildi. Uygulama, 15 Şubat 2026 tarihinden itibaren satılık taşınmaz ilanlarında ülke genelinde zorunlu hale geldi. Sistem kapsamında taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait mülkü seçerek ilan verme işlemlerinde emlak işletmelerini yetkilendirebiliyor.
Satılık taşınmaz ilanlarına yeni şartlar geliyor
Ticaret Bakanlığı'nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ne yeni şartlar eklemeye hazırlandığı belirtildi. Sektör yetkililerinin açıklamalarına göre yeni dönemde, emlak işletmesine verilen yetkinin yanı sıra yetkilendirme sözleşmesi de yapılacak. Hazırlanacak yetkilendirme sözleşmesi, ilan yayımlama izniyle birlikte e-Devlet sistemine yüklenecek. Yetki sözleşmesinin iptal edilmesi durumunda ise ilgili taşınmaz ilanı da yayından kaldırılacak.
Birden fazla emlakçıya yetki uygulaması kaldırılabilir
Mevcut sistemde taşınmaz sahipleri aynı taşınmazın ilanı için birden fazla emlak işletmesine yetki verebiliyor. Yeni dönemde bu uygulamanın kaldırılması planlanıyor. Planlanan değişikliğin hayata geçirilmesi halinde taşınmazın satışı için yalnızca tek bir emlakçı yetkilendirilebilecek.
Güvenli ödeme sistemi için tarih ertelenebilir
Taşınmaz satışlarında uygulanması planlanan bir diğer düzenleme ise güvenli ödeme sistemi olacak. Sistemin 1 Ekim'de yürürlüğe girmesi planlanırken, uygulama kapsamında taşınmaz satışındaki para transferinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi hedefleniyor. Sektör yetkilileri ise güvenli ödeme sisteminin yürürlüğe gireceği tarihin ertelenmesini beklediklerini açıkladı.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi nasıl çalışıyor?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi üzerinden işlem yapmak isteyen taşınmaz sahibi, e-Devlet uygulamasındaki EİDS yetki işlemleri bölümüne giriş yapıyor. Bu bölümde taşınmaz sahibinin adına kayıtlı mülkler görüntüleniyor. İlan verilmek istenen taşınmazın seçilmesinin ardından işlemlere sistem üzerinden devam ediliyor. Açılan sayfaya, ilan verme konusunda yetkilendirilecek emlak işletmesinin yetki belgesinde yer alan yetki numarasının girilmesi gerekiyor. Bu işlemin ardından taşınmaz sahibi, emlak danışmanına vereceği yetkinin süresini belirliyor.
Emlakçıya verilen yetki en fazla 3 ay sürebiliyor
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında taşınmaz sahibinin emlak danışmanına verdiği yetkinin süresi en fazla 3 ay olabiliyor. İşlemlerin tamamlanmasının ardından sistem tarafından bir "Taşınmaz Kimlik Numarası" oluşturuluyor. Oluşturulan numara emlak danışmanına iletiliyor. Emlak danışmanı da bu numarayı kullanarak taşınmaza ilişkin ilanı ilan platformlarında yayımlayabiliyor.
Vatandaşlar emlakçı olmadan da ilan verebiliyor
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, taşınmaz sahiplerinin emlak danışmanı kullanmadan ilan vermesine de imkan tanıyor. Taşınmaz sahibinin ilanı doğrudan vermesi halinde ilan platformları, söz konusu taşınmazın ilanı veren kişiye veya kişinin birinci derece yakınlarına ait olup olmadığını sistem üzerinden kontrol ederek doğrulama işlemini gerçekleştiriyor.
