Gayrimenkul piyasasında internet üzerinden yayımlanan ilanlara ilişkin bildirim sistemi yeniden düzenlendi. 5 Eylül 2026 tarihli ve 33361 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 595 Sıra No’lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ile ilan platformlarının Gelir İdaresi Başkanlığı’na (GİB) aktaracağı bilgilerin kapsamı yeniden belirlendi.
Düzenlemeye göre internet siteleri ve sosyal ağ sağlayıcıları, yayımlanan ilanların internet adresinin yanı sıra ilanı veren kişiye ilişkin kimlik bilgilerini de elektronik ortamda GİB’e bildirecek.
Bildirim kapsamında ilan sahibinin adı ve soyadı veya şirket unvanı ile T.C. kimlik numarası, yabancı kimlik numarası ya da vergi kimlik numarası ve ilana ilişkin belirlenen bilgiler yer alacak.
İlan bilgileri her ay GİB’e gönderilecek
İlan platformlarının bildirim yükümlülüğü aylık olarak yerine getirilecek. Bir aya ilişkin bilgilerin, takip eden ayın son günü saat 23.59’a kadar Gelir İdaresi Başkanlığı’na elektronik ortamda gönderilmesi gerekecek.
Yeni sistemle birlikte internet ilanlarının gayrimenkul piyasasındaki vergi denetimlerinde kullanılabilecek dijital veri kaynaklarından biri haline gelmesi öngörülüyor.
Örneğin satışa çıkarılan bir konutun ilan fiyatında zaman içerisinde meydana gelen değişiklikler kayıt altında bulunabilecek. İlandaki fiyat ile taşınmazın satış işleminde bildirilen bedel arasında farklılık bulunması halinde ilgili kayıtlar birlikte değerlendirilebilecek.
Kiralık konut ilanlarında yer alan fiyatlar da mülk sahiplerinin beyan ettiği kira gelirleriyle karşılaştırılabilecek.
Tapu ve vergi kayıtlarıyla karşılaştırılabilecek
İlan platformlarından elde edilen veriler; tapu kayıtları, banka hareketleri ve vergi beyannameleri gibi diğer bilgilerle birlikte değerlendirilebilecek. Böylece düşük bedelli tapu beyanı veya eksik kira geliri bildirimi gibi durumların tespitinde kullanılabilecek veri kapsamı genişleyecek.
Sistemde ilan fiyatlarının zaman içerisinde değişmesi de dijital kayıt oluşturacak. Böylelikle aynı taşınmazın farklı tarihlerde hangi bedeller üzerinden ilana çıkarıldığına ilişkin veriler denetim sürecinde değerlendirilebilecek.
İlk 7 ayda 823 bin konut satıldı
Dijital denetimin kapsadığı gayrimenkul piyasasında 2026 yılının ilk 7 ayında yüz binlerce satış gerçekleşti.
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde ocak-temmuz döneminde 823 bin 119 konut satıldı. Satışların 264 bin 16’sını ilk el, 559 bin 103’ünü ise ikinci el konutlar oluşturdu.
Aynı dönemde 102 bin 261 iş yeri satılırken, konut ve iş yeri satışlarının toplamı 925 bin 380 olarak kayıtlara geçti.
Temmuz ayında ise 123 bin 603 konut ile 16 bin 733 iş yeri el değiştirdi. İkinci el konutların toplam konut satışlarındaki payı yüzde 65,6 olarak gerçekleşti.
İlan bildirim sistemi 2022'de başlamıştı
İnternet üzerinden yayımlanan ilanların Gelir İdaresi Başkanlığı’na bildirilmesi ilk kez uygulamaya alınmıyor. Sistem, 31 Mayıs 2022’de yayımlanan 538 Sıra No’lu Tebliğ ile oluşturulmuştu.
5 Eylül 2026’da yürürlüğe giren 595 Sıra No’lu Tebliğ ile Danıştay ve Vergi Dava Daireleri Kurulu kararlarının ardından bildirim yükümlülüğünün kapsamı ve hizmet sağlayıcılara uygulanacak kurallar yeniden düzenlendi.
