Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Konut Birim Fiyatları ile Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları verileri üzerinden yapılan hesaplamalara göre, Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresi son iki yılda önemli ölçüde düştü. 2022 yılının ikinci çeyreğinde yaklaşık 25,8 yıl seviyesinde bulunan amortisman süresi, 2026 yılının ikinci çeyreğinde 16,7 yıla kadar geriledi. Böylece konut yatırımlarında kira gelirleriyle maliyetin karşılanma süresi yaklaşık 9 yıl kısalmış oldu. Bu gerilemede kira fiyatlarının, konut satış fiyatlarına kıyasla daha hızlı yükselmesi etkili oldu.
İstanbul, Ankara ve İzmir'de de süreler düştü
Türkiye genelindeki düşüş eğilimi, üç büyükşehirde de benzer şekilde görüldü.İstanbul'da 2022 yılının ikinci çeyreğinde 24,9 yıl olan konut amortisman süresi, 2026 yılının ikinci çeyreğinde 16,4 yıla indi. İzmir'de aynı dönemde geri dönüş süresi 26,2 yıldan 16,5 yıla gerilerken, Ankara'da ise 26,4 yıl olan amortisman süresi 16,5 yıl seviyesine düştü.
Konut yatırımında en hızlı geri dönüş Batman'da
Ortalama metrekare satış ve kira fiyatları dikkate alınarak yapılan il bazındaki değerlendirmede, yatırımın en kısa sürede geri döndüğü il Batman olarak belirlendi. Batman'da konut yatırımının amortisman süresi 14,4 yıl olarak hesaplandı. Batman'ı 14,8 yıl ile Şanlıurfa, 15,1 yıl ile Kilis takip etti. Amortisman süresinin en kısa olduğu ilk 10 il arasında Karabük, Tekirdağ, Düzce, Kocaeli, Artvin, Bilecik ve Malatya da yer aldı.
Geri dönüş süresinin en uzun olduğu iller açıklandı
Araştırmada konut yatırımının en geç geri döndüğü iller de belirlendi. Buna göre Isparta ve Muş'ta amortisman süresi 20 yıl olarak hesaplandı. Bu illeri 19,5 yıl ile Muğla, 19,4 yıl ile Burdur ve 19,3 yıl ile Aksaray izledi. Trabzon, Karaman, Nevşehir, Antalya ve Yozgat da konut yatırımının geri dönüş süresinin en uzun olduğu iller arasında sıralandı.
