Pandemi döneminde yaygınlaşan bungalov yapılar ve hobi bahçeleriyle ilgili önemli bir düzenleme yürürlüğe girdi. Resmi Gazete’de yayımlanan karar doğrultusunda, tarım arazilerinin izinsiz bölünmesi ve bu alanlara ruhsatsız yapı inşa edilmesine karşı yeni yaptırımlar getirildi. Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından yapılan değişiklikle birlikte, tarım arazilerinin korunmasına yönelik denetimler sıkılaştırıldı ve izinsiz yapılaşmaya karşı yaptırımlar netleştirildi.
Kaçak yapılar için 1 ay içinde yıkım zorunluluğu
Yeni düzenlemeye göre, bungalov, konteyner ve bağ evi gibi yapıların inşası için Kurul izni zorunlu hale getirildi. İzinsiz şekilde inşa edilen yapıların ise en geç 1 ay içinde yıkılması gerekiyor. Tarım arazilerinde herhangi bir yapılaşma faaliyetinin gerçekleştirilebilmesi için Toprak Koruma Kurulu’nun onayı şart koşulurken, izinsiz uygulamalara yönelik geri sayım başladı.
Bağ evi yapımına metrekare ve arazi sınırı
Yönetmelikte bağ evi tanımı yeniden düzenlenirken, yapılaşma koşulları da sınırlandırıldı. Buna göre:
- Bir parselde yalnızca bir adet bağ evi yapılabilecek
- Aynı kişi veya aile aynı bölgede yalnızca bir kez bu haktan yararlanabilecek
- Bağ evi inşası için en az 5 dönüm arazi şartı aranacak
- Yapıların taban alanı 30 metrekareyi geçemeyecek
- 30 metrekare taban alanına sahip iki katlı yapılara izin verilebilecek
- Dikili tarım arazilerinde ise 30 metrekarelik yapı için 1 dönüm yeterli sayılacak
Yıkım masrafları belediyelerden tahsil edilecek
Kaçak yapılarla mücadelede uygulama süreci de yeniden düzenlendi. Yıkım kararı alınan yapıların bir ay içinde kaldırılması gerekiyor. Bu sürede yıkım işlemi gerçekleştirilmezse, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sürece müdahil olacak. Bakanlık tarafından yapılan yıkımın maliyeti ise ilgili belediyenin bütçesinden yüzde 100 fazlasıyla kesilecek. Söz konusu tutar, daha sonra kaçak yapıyı inşa eden sorumludan tahsil edilecek.
Tapu kayıtlarına şerh düşülecek
Aykırı yapılaşmanın tespit edildiği tarım arazileri için tapu kayıtlarına “5403 sayılı Kanunun amacı dışında kullanılmıştır” şerhi eklenecek. Bu şerh, arazinin eski haline getirilmesi ve gerekli izinlerin alınmasının ardından kaldırılabilecek. Ayrıca, tarım arazilerini küçük parsellere bölerek satışa sunanlar hakkında Cumhuriyet Başsavcılıklarına suç duyurusunda bulunulacak.
Hapis cezası ve adli süreç başlatılacak
Yeni düzenleme kapsamında, tarım arazilerinin izinsiz şekilde bölünmesi ve amacı dışında kullanılması durumunda adli süreç devreye girecek. Bu kapsamda sorumlular hakkında 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası talebiyle dava açılabilecek.
Tarımsal amaçlı yapılar tek tek tanımlandı
Yönetmelikte, tarımsal amaçlı kabul edilen yapılar da açık şekilde listelendi. Buna göre aşağıdaki yapılar tarımsal faaliyet kapsamında değerlendirilecek:
- İpek böcekçiliği ve arıcılık tesisleri
- Mantar üretim tesisleri, mandıralar ve silolar
- Seralar ve tarım makineleri için sundurmalar
- Tarımsal Ar-Ge tesisleri ve soğuk hava depoları
Bu yapıların kurulumu için alternatif arazi seçenekleri değerlendirilecek ve projelerin arazinin doğal yapısını koruyacak şekilde planlanması şartı aranacak.
