Miras kalan taşınmazların satışı ve ortaklığın giderilmesi süreçlerinde yeni dönem başladı. 31 Temmuz'da Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 12. Yargı Paketi kapsamında İcra ve İflas Kanunu'nun 114. maddesinde yapılan düzenlemeyle miras kalan gayrimenkullerin satış usulünde değişikliğe gidildi.
Düzenlemeyle özellikle ortaklığın giderilmesi davaları kapsamında satışa çıkarılan miras mülklerinde, ilk açık artırmaya kimlerin katılabileceği ve taşınmazın hangi bedel üzerinden satışa sunulacağına ilişkin yeni esaslar getirildi.
İlk ihalede öncelik mirasçılara verilecek
Yeni düzenlemeye göre, miras yoluyla kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların satışında gerçekleştirilecek ilk ihaleye yalnızca mirasçılar katılabilecek. Böylece satış sürecinin ilk aşamasında mülkün mirasçılar arasında kalmasına imkan tanınacak.
Dava kapsamında yasal mirasçı konumunda bulunan eş ve çocukların yanı sıra duruma göre anne, baba veya kardeşler ilk ihaleye katılabilecek. Buna karşılık dava tarafı olmayan diğer akrabalar, akrabalık bağı bulunsa dahi ilk satış sürecine dahil olamayacak.
Miras mülkü yüzde 100 muhammen bedelle satışa çıkacak
Düzenlemenin dikkat çeken bir diğer bölümünü taşınmazların satışa çıkarılacağı bedel oluşturuyor. Önceki uygulamada ihalelerin muhammen bedelin yüzde 50'si üzerinden başlamasının yol açtığı maddi kayıpların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yeni sistemde miras kalan taşınmaz, eksper tarafından belirlenen piyasa değerinin yüzde 100'ü üzerinden ilk açık artırmaya çıkarılacak. Böylece ev, arsa veya tarlanın belirlenen değerinin altında el değiştirmesinin önlenmesi amaçlanıyor.
İlk satış gerçekleşmezse ikinci ihale yapılacak
İlk açık artırmada mirasçılar arasında satış gerçekleşmemesi halinde süreç ikinci ihaleyle devam edecek. İkinci açık artırma üçüncü kişilerin katılımına da açılacak.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz ile Avukat Elvan Kakıcı'nın değerlendirmelerine göre düzenleme, taşınmazların öncelikle aile içinde kalmasını sağlamaya yönelik bir sistem oluşturuyor. Yeni uygulamayla mirasçıların mülkiyet hakkının korunması ve gayrimenkullerin değerinin altında satılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
