Üniversite tercih döneminin yaklaşmasıyla birlikte öğrencilerin barınma maliyetleri yeniden gündeme gelirken, Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı araştırma, üniversite şehirlerindeki kira piyasasının son durumunu ortaya koydu. Haziran 2026 verilerine dayanan çalışmaya göre, İstanbul ortalama 43 bin lirayı aşan kira bedeliyle öğrenciler için en pahalı şehir olmayı sürdürürken, birçok üniversite kentinde kira artış hızının yıllık enflasyonun gerisinde kaldığı görüldü.
İstanbul en yüksek kira ortalamasına sahip şehir oldu
Araştırmada, örgün üniversite öğrencilerinin yoğun olarak bulunduğu 15 ilde ortalama konut kiraları, 1+1 daire piyasası ve yatırım geri dönüş süreleri incelendi. Verilere göre İstanbul'da ortalama konut kirası 43 bin 44 liraya ulaştı. İstanbul'u 32 bin 172 lira ile Ankara, 31 bin 757 lira ile İzmir izledi.
Antalya'da ortalama kira 27 bin 317 lira, Çanakkale'de ise 26 bin 839 lira olarak hesaplandı. Böylece öğrenciler açısından en yüksek kira ortalamasına sahip ilk beş şehir İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Çanakkale oldu.
Öte yandan Eskişehir, Kayseri ve Erzurum gibi üniversite kentlerinde ortalama kira bedellerinin 20 bin liranın altında ya da bu seviyeye yakın olduğu belirtilerek, bu şehirlerin öğrenci bütçesi açısından daha erişilebilir seçenekler sunduğu ifade edildi.
1+1 dairelerde talep fiyatları yükseltmeye devam ediyor
Araştırmaya göre öğrencilerin yoğun ilgi gösterdiği 1+1 daire segmentinde fiyatlar genel konut piyasasının üzerinde seyrediyor.
İstanbul'da 1+1 dairelerin ortalama aylık kirası 35 bin 300 liraya çıkarken, Ankara'da bu rakam 28 bin 400 lira, İzmir'de 23 bin 169 lira, Antalya'da ise 22 bin 493 lira olarak belirlendi.
Büyükşehirlerde küçük metrekareli konutlara yönelik güçlü talebin sürmesi, bu segmentte kira bedellerinin yüksek kalmasına neden olan temel etkenlerden biri olarak değerlendirildi.
Kira artışında Trabzon ve Kayseri öne çıktı
Yıllık kira artış oranlarına bakıldığında Trabzon dikkat çeken şehirlerden biri oldu. Kentte ortalama konut kiraları son bir yılda nominal olarak yüzde 26,7 artarken, 1+1 dairelerde artış oranı yüzde 40,3'e ulaştı.
Kayseri ise 1+1 konut segmentinde yüzde 41'lik yıllık artışla araştırmanın en yüksek yükselişini kaydetti. İstanbul'da da 1+1 daire kiralarının yıllık yüzde 39 artması, öğrenci konutlarına yönelik talebin güçlü şekilde devam ettiğini ortaya koydu.
Reel kira artışlarında dengelenme dikkat çekti
Araştırmada yıllık yüzde 32,4 olarak belirtilen enflasyon dikkate alınarak yapılan değerlendirmede, birçok şehirde reel kira artışının negatif bölgede kaldığı ifade edildi.
Genel kira piyasasında yalnızca İstanbul'un yıllık yüzde 9,8 oranında reel artış gösterdiği belirtilirken, 1+1 daire segmentinde ise Kayseri ve Trabzon'un enflasyonun üzerinde performans sergileyen şehirler olduğu kaydedildi.
Antalya, Ankara, İzmir, Bursa, Eskişehir ve çok sayıda üniversite kentinde ise kira artışlarının enflasyonun altında kaldığı vurgulandı.
Yatırım geri dönüş süresinde Sakarya dikkat çekti
Araştırma, öğrenci şehirlerinin yatırım potansiyeline ilişkin verileri de ortaya koydu.
Ortalama konutlarda amortisman süresi İstanbul'da 11,7 yıl, Ankara'da 11,2 yıl, Eskişehir'de 12,9 yıl ve İzmir'de 13,8 yıl olarak hesaplandı.
Öğrenci konutlarının yoğun olduğu 1+1 segmentinde ise Sakarya 10,2 yıllık geri dönüş süresiyle öne çıktı. İstanbul da 11,1 yıllık amortisman süresiyle yatırımcı açısından avantajlı şehirler arasında yer aldı.
"Kira piyasası daha dengeli bir görünüm sergiliyor"
Araştırmayı değerlendiren Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, üniversite tercih dönemlerinin öğrenci nüfusunun yoğun olduğu şehirlerde konut piyasasını doğrudan etkilediğini belirtti.
Haziran 2026 verilerinin kira fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam ettiğini ancak enflasyondan arındırılmış verilere göre piyasanın daha dengeli bir görünüme kavuştuğunu ifade eden Öğüt, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde barınma maliyetlerinin öğrenciler açısından önemli bir yük oluşturmayı sürdürdüğünü söyledi.
Öğüt, öğrenci talebinin yoğun olduğu 1+1 daire segmentinin hem kullanıcılar hem de yatırımcılar açısından önemini koruduğunu belirterek, özellikle Sakarya ve İstanbul'da yatırımın geri dönüş sürelerinin bu segmenti cazip hale getirdiğini ifade etti. Üniversite kayıt döneminin başlamasıyla birlikte merkezi konumdaki küçük metrekareli konutlara yönelik talebin canlı kalmasını beklediklerini dile getiren Öğüt, önümüzdeki dönemde kira fiyatlarındaki hareketin son yıllardaki hızlı yükselişlerin ardından daha kontrollü bir seyir izleyeceğini öngördüklerini kaydetti.
