Türkiye'de gayrimenkul alım satım işlemlerinde yeni bir döneme geçilmesi planlanıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlıkları sürdürülen Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Aralık 2026 itibarıyla zorunlu olarak uygulanması öngörülüyor.
Düzenlemeyle taşınmazın mülkiyet devri ile satış bedelinin ödenmesi sırasında yaşanabilecek mağduriyetlerin önlenmesi amaçlanıyor.
Daha önce iki kez ertelenen uygulamanın ilk olarak 1 Temmuz 2026'da yürürlüğe girmesi planlanmıştı. Ancak teknik hazırlıkların tamamlanabilmesi amacıyla başlangıç tarihi önce ekim ayına, ardından 1 Aralık'a ertelendi.
Ev alıp satanlar için ödeme süreci değişecek
Yeni düzenlemeye göre taşınmaz satış bedelinin tamamının veya bir kısmının nakit, havale ya da elektronik fon transferi yoluyla ödenmesi halinde Güvenli Ödeme Sistemi'nin kullanılması planlanıyor.
Böylece alıcı tarafından yapılan ödeme ile satıcının tapu devrini gerçekleştirmesi arasındaki süreçte ortaya çıkabilecek risklerin azaltılması hedefleniyor.
Mevcut işlemlerde alıcının satış bedelini ödemesine rağmen tapu devrinin gerçekleşmemesi veya satıcının taşınmazı devrettikten sonra parasını alamaması gibi sorunlarla karşılaşılabiliyor.
Tapu devri ve para transferi aynı anda yapılacak
Güvenli Ödeme Sistemi'nin temel amacı, taşınmazın mülkiyetinin devredilmesi ile satış bedelinin aktarılması işlemlerinin eş zamanlı gerçekleştirilmesini sağlamak olacak.
Ticaret Bakanlığı, sistemin alıcı ve satıcı açısından ödeme güvenliğini artırmasını, dolandırıcılık ve sahtecilik risklerini azaltmasını hedefliyor.
Ayrıca taşınmaz satışlarında kayıt dışı işlemlerin önlenmesine katkı sağlanması da düzenlemenin amaçları arasında bulunuyor.
Güvenli Ödeme Sistemi ücretli mi olacak?
Yeni sistemin kurulması ve işletilmesi amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından bir entegratör yetkilendirilecek. Uygulamanın çalışma esasları, Bakanlığın ilgili birimleri ile yetkilendirilecek entegratör arasında imzalanacak protokolle belirlenecek.
Taşınmaz satışlarında sistemin kullanımı karşılığında alınacak ücretin ne kadar olacağı henüz netleşmedi. Ayrıca hangi satış işlemlerinin düzenleme dışında tutulacağı da ilerleyen süreçte açıklığa kavuşacak.
Bankalar ve Tapu Müdürlüğü için hazırlık sürüyor
Güvenli Ödeme Sistemi'nin hayata geçirilebilmesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile bankalar arasındaki teknik altyapı çalışmalarının devam ettiği bildirildi.
Uygulamanın planlandığı şekilde yürürlüğe girmesi halinde 1 Aralık 2026'dan itibaren kapsama giren taşınmaz satışlarında ödeme işlemlerinin yeni sistem üzerinden yapılması zorunlu olacak.
