Türkiye genelinde 2026 yılının ilk çeyreğinde toplam 628 bin 255 adet gayrimenkul satışı gerçekleştirildi. Söz konusu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9,5’lik düşüşe işaret etti.
Tapu Harcı Gelirlerinde Dikkat Çeken Artış
Satış adetlerindeki gerilemeye rağmen, tapu harcı gelirlerinde artış kaydedildi. İlk çeyrekte elde edilen tapu harcı geliri yüzde 73,6 yükselerek 51 milyar 800 milyon liraya ulaştı. Sektör temsilcileri, bu artışta “tapuda gerçek beyan” uygulamasının etkili olduğunu belirtiyor.
“Tapuda Gerçek Beyan” Uygulaması Devrede
2026 yılı itibarıyla devreye alınan “tapuda gerçek beyan” uygulaması ile birlikte gayrimenkul alım-satım işlemlerinde beyan edilen satış bedelinin gerçek değerle uyumlu olması hedefleniyor. Yeni dönemde düşük bedel beyanına yönelik denetimlerin artırıldığı ifade ediliyor.
Dijital Denetim Mekanizmaları Güçlendirildi
İstanbul Gayrimenkul Değerlendirme tarafından yapılan açıklamada, geçmişte yaygın olan düşük bedel beyanı uygulamasının artık yüksek risk taşıdığı belirtildi. Gelir İdaresi ve ilgili kurumların; banka transferleri, ekspertiz raporları ve ilan platformlarındaki verileri birlikte analiz ettiği, bu sayede beyan edilen bedelin piyasa gerçekleriyle uyumunun kontrol edildiği aktarıldı.
Eksik Beyana Yüzde 100 Vergi Ziyaı Cezası
Açıklamada, beyan edilen satış bedeli ile gerçek satış bedeli arasında fark tespit edilmesi halinde yeniden hesaplama yapılacağı bildirildi. Bu kapsamda eksik ödenen tapu harcının tahsil edileceği, ayrıca yüzde 100 oranında vergi ziyaı cezası uygulanacağı ve gecikme faizi işletileceği ifade edildi.
Alıcı ve Satıcıya Ortak Sorumluluk
Tapu harcının alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödendiğine dikkat çekilirken, eksik beyan durumunda her iki tarafın da sorumluluk taşıdığı vurgulandı. Denetimlerin geçmiş yılları da kapsayabileceği belirtilirken, eksik beyanın tespiti halinde “pişmanlık” hükümleri kapsamında düzeltme yapılması durumunda yalnızca faiz ödenebileceği bilgisi paylaşıldı.
