Konut ve işyeri kira sözleşmesi Kasım ayında yenilenecek olan kiracı ve ev sahipleri için kira artış oranı belli oldu. Peki, TÜİK Kasım ayı kira artış oranı 2026 ne kadar? İşte Kasım ayı kira artış hesaplama...
TÜİK Ekim 2026 enflasyonunu açıkladı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı ekim ayına ilişkin enflasyon verilerini 3 Kasım Salı günü açıkladı. Açıklanan verilerle birlikte kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahiplerinin uygulayabileceği azami kira artış oranı belli oldu. TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanan Kasım 2026 kira artış oranı yüzde 31,23 olarak kaydedildi. Ekim ayında yüzde 31,49 olarak uygulanan kira artış tavanı, kasım ayında yüzde 31,23'e geriledi.
Kasım 2026 kira artış oranı yüzde kaç oldu?
TÜİK tarafından yayımlanan ekim ayı enflasyon verilerine göre, kasım ayında konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek artış oranı yüzde 31,23 oldu. Yeni oran, kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek taşınmazların kira bedellerinin hesaplanmasında esas alınacak. Ekim ayında kira artış oranı yüzde 31,49 olarak belirlenmişti. Kasım ayında açıklanan yeni oranla birlikte kira artış tavanı bir önceki aya göre 0,26 puan azaldı. Kira artış oranının belirlenmesinde kullanılan 12 aylık TÜFE ortalaması, kasım ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için yasal artış sınırını oluşturdu.
Kasım 2026 kira zammı nasıl hesaplanır?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira artışının hesaplanmasında Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uygulanıyor. İlgili düzenlemeye göre yenilenen kira dönemlerinde yapılacak artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemiyor. Kira artış tutarı, mevcut aylık kira bedelinin açıklanan zam oranıyla çarpılmasıyla bulunuyor. Hesaplanan artış tutarı mevcut kiraya eklendiğinde yeni aylık kira bedeli belirleniyor. Kira sözleşmelerinde TEFE-ÜFE ortalamasına ilişkin hükümler bulunsa da söz konusu oran yasal TÜFE sınırını aşıyorsa artışta TÜFE üst sınırı esas alınıyor.
10 bin TL kira ödeyenler kasım ayında ne kadar ödeyecek?
Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek ve mevcut kira bedeli 10 bin TL olan bir kiracı için yüzde 31,23 oranında zam uygulanması durumunda artış tutarı 3 bin 123 TL olacak. Buna göre aylık kira bedeli 13 bin 123 TL'ye yükselecek. Yeni kira üzerinden hesaplanan yıllık toplam ödeme ise 157 bin 476 TL olacak.
20 bin TL kira ödeyenlerin yeni kira bedeli kaç TL?
Mevcut aylık kira bedeli 20 bin TL olan bir konutta yüzde 31,23 oranında artış yapılması halinde kira zammı 6 bin 246 TL olarak hesaplanacak. Bu durumda yeni aylık kira bedeli 26 bin 246 TL'ye çıkacak. Kiracının yeni bedel üzerinden yıllık toplam kira ödemesi 314 bin 952 TL olacak.
30 bin TL kira ödeyenler için zam tutarı ne kadar?
Aylık 30 bin TL kira ödeyen bir kiracının sözleşmesinin kasım ayında yenilenmesi ve yasal üst sınırdan zam yapılması halinde kira artış tutarı 9 bin 369 TL olacak. Zam sonrasında aylık kira bedeli 39 bin 369 TL'ye yükselecek. Yeni kira tutarı üzerinden hesaplanan yıllık ödeme 472 bin 428 TL olarak gerçekleşecek.
40 bin TL kiranın kasım zammı kaç TL oldu?
Mevcut kira bedeli 40 bin TL olan bir taşınmazda yüzde 31,23 oranında zam uygulanması durumunda aylık artış tutarı 12 bin 492 TL olacak. Böylece yeni aylık kira bedeli 52 bin 492 TL'ye ulaşacak. Bu tutar üzerinden hesaplanan yıllık kira ödemesi ise 629 bin 904 TL olacak.
Kira artışında TÜFE mi, ÜFE mi esas alınıyor?
Kira artış oranlarının belirlenmesinde 2019 yılından itibaren TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor. Daha önce kullanılan Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) yerine TÜFE'nin esas alınmasıyla birlikte kira zamlarının hesaplanmasında kullanılan gösterge değiştirildi. TÜFE, tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki değişimi ölçerken ÜFE, üretici fiyatlarındaki değişimi gösteriyor. Mevcut yasal düzenleme kapsamında konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanacak artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen üst sınırı aşamıyor. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesine ilişkin hükümler ise ayrıca uygulanabiliyor.
Ekim 2026 enflasyon beklentisi ne kadardı?
Ekim ayı enflasyon verileri öncesinde 21 ekonomistin katılımıyla gerçekleştirilen beklenti anketinde aylık enflasyon tahminlerinin ortalaması yüzde 2,20 olarak hesaplandı. Ekonomistlerin tahminleri yüzde 1,25 ile yüzde 2,70 arasında değişti. Ankette yıllık enflasyonun eylül ayındaki yüzde 29,73 seviyesinden ekim ayında yüzde 29,28'e gerilemesi bekleniyordu. Ekonomistlerin yıl sonu enflasyon beklentilerinin ortalaması ise yüzde 29,64 olarak kaydedildi. TÜİK'in açıkladığı resmi verilere göre ekim ayında aylık enflasyon yüzde 2,58, yıllık enflasyon ise yüzde 29,77 oldu. Böylece kasım ayında uygulanabilecek kira artış tavanı yüzde 31,23 olarak kesinleşti.
