Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2B arazilerinde hak sahiplerini ilgilendiren yeni bir düzenlemeyi yürürlüğe aldı. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren uygulama kapsamında, satışı hukuken veya teknik olarak mümkün olmayan 2B arazileri için “eşdeğer arazi” sistemi devreye alınacak.
Hak Sahiplerine Alternatif Arazi Verilebilecek
Yeni düzenlemeye göre, hak sahibi olduğu 2B arazisini satın alamayan vatandaşlara, Hazine’ye ait başka bir 2B arazisi önerilecek. Öncelik, alternatif arazinin aynı il sınırları içerisinde bulunmasına verilecek. Bakanlık tarafından, vatandaşın mevcut arazisinin rayiç bedeline yakın değerde bir arazi belirlenecek ve süreç resmi yazıyla hak sahibine bildirilecek.
Aynı İlde Arazi Bulunamazsa Başka İller Değerlendirilecek
Düzenleme kapsamında, aynı il içerisinde uygun arazi bulunamaması halinde farklı illerdeki Hazine arazileri değerlendirilecek. Alternatif olarak sunulacak arazilerin belirlenmesi ve sürecin yürütülmesi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından gerçekleştirilecek.
Yapı ve Ağaç Bedelleri Hesaplanacak
Yeni uygulama, üzerinde ev, bina, ağaç veya benzeri yapıların bulunduğu 2B arazilerini de kapsıyor. Satışı gerçekleştirilemeyen arazide hak sahibine ait yapı veya ekonomik değer taşıyan unsurlar bulunması halinde, bunların bedeli hesaplanacak. Belirlenen tutar, vatandaş için önerilecek yeni arazinin satış bedelinden düşülecek. Böylece hak sahiplerinin mevcut kazanımlarının korunması amaçlanıyor.
Fiyat Farkına Yüzde 20 Sınırı Getirildi
Düzenlemeyle birlikte eşdeğer araziler arasındaki fiyat farkına da sınır getirildi. Buna göre, mevcut arazi ile önerilecek yeni arazi arasındaki rayiç bedel farkı en fazla yüzde 20 olabilecek. Yeni arazi daha yüksek değere sahipse oluşan fark hak sahibi tarafından ödenecek. Ancak bu fark için taksitlendirme veya indirim uygulanmayacak. Ödeme, tapu işlemleri başlamadan önce peşin olarak yapılacak.
Düzenleme Resmi Gazete’de Yayımlandı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Uygulamanın yürütülmesinden Bakanlık sorumlu olacak. Yeni sistemle birlikte, uzun süredir tapu işlemlerini tamamlayamayan 2B arazi hak sahiplerinin yaşadığı sorunların çözülmesi hedefleniyor.
