Ev sahibi olmak için kredi kullanmayı planlayanların yakından takip ettiği konut kredisi faiz ve kâr payı oranları, 3 milyon TL tutarındaki finansmanın 10 yıllık maliyetini de ortaya koydu. Bankaların güncel ödeme tablolarına göre 120 ay vadeli 3 milyon TL konut kredisinde aylık taksitler yaklaşık 89 bin TL ile 109 bin TL arasında değişiyor.
Katılım bankalarında kâr payı oranları yüzde 2,87 seviyesinden başlarken, mevduat bankalarında listelenen faiz oranları yüzde 2,99 ile yüzde 3,58 arasında değişiyor. Oranlar arasındaki fark, uzun vade nedeniyle toplam geri ödeme tutarlarına da önemli ölçüde yansıyor.
Verilen ödeme planları incelendiğinde 3 milyon TL'lik finansman için toplam geri ödeme yaklaşık 10,7 milyon TL'den başlayarak 13,1 milyon TL seviyesine kadar çıkıyor.
3 milyon TL konut kredisinin aylık taksiti ne kadar?
120 ay vadeli 3 milyon TL konut kredisi ve finansmanı için banka banka açıklanan oranlar, aylık taksitler ve toplam geri ödeme tutarları şöyle:
Kuveyt Türk
- Kâr payı oranı: %2,87
- Aylık taksit: 89.086,50 TL
- Toplam ödeme: 10.733.082 TL
Albaraka
- Kâr payı oranı: %2,87
- Aylık taksit: 89.086,50 TL
- Toplam ödeme: 10.725.274 TL
Türkiye Finans
Kâr payı oranı: %2,88
Aylık taksit: 89.360,96 TL
Toplam ödeme: 10.757.815 TL
ING
Faiz oranı: %2,99
Aylık taksit: 92.392,97 TL
Toplam ödeme: 11.119.840 TL
Ziraat Bankası
Faiz oranı: %3,19
Aylık taksit: 97.962,27 TL
Toplam ödeme: 11.790.572 TL
TEB
Faiz oranı: %3,20
Aylık taksit: 98.242,52 TL
Toplam ödeme: 11.825.378 TL
DenizBank
Faiz oranı: %3,21
Aylık taksit: 98.522,92 TL
Toplam ödeme: 11.857.850 TL
Garanti BBVA
Faiz oranı: %3,24
Aylık taksit: 99.365,08 TL
Toplam ödeme: 11.975.409 TL
Akbank
Faiz oranı: %3,25
Aylık taksit: 99.646,12 TL
Toplam ödeme: 12.009.284 TL
Şekerbank
Faiz oranı: %3,58
Aylık taksit: 109.000,74 TL
Toplam ödeme: 13.109.688 TL
Toplam geri ödeme 13 milyon TL'yi aşıyor
Paylaşılan rakamlara göre en düşük aylık taksit Kuveyt Türk ve Albaraka'da 89.086,50 TL olarak hesaplanıyor. İki kurumda kâr payı oranı yüzde 2,87 seviyesinde bulunuyor. Ancak toplam ödeme tutarlarında farklılık görülüyor. Albaraka'da toplam ödeme 10.725.274 TL olurken Kuveyt Türk'te bu rakam 10.733.082 TL'ye ulaşıyor.
Listede en yüksek aylık ödeme ise Şekerbank'ta görülüyor. Yüzde 3,58 faiz oranıyla 3 milyon TL konut kredisinin aylık taksiti 109.000,74 TL'ye, toplam geri ödeme ise 13.109.688 TL'ye çıkıyor.
Böylece aynı kredi tutarı ve 10 yıllık vade için listede yer alan en düşük toplam ödeme ile en yüksek toplam ödeme arasında 2 milyon 384 bin 414 TL fark oluşuyor.
Faiz oranındaki fark uzun vadede maliyeti artırıyor
Konut kredilerinde aylık faiz veya kâr payı oranındaki değişim, 120 aylık vade boyunca ödenecek toplam tutarı doğrudan etkiliyor. Verilen ödeme tablolarında 3 milyon TL finansman kullanan bir kişinin 10 yıl sonunda ana para tutarının üç katını aşan toplam ödemelerle karşılaşabildiği görülüyor.
Aylık taksitler açısından da bankalar arasında yaklaşık 20 bin TL'lik fark bulunuyor. En düşük taksit olan 89.086,50 TL ile en yüksek taksit olan 109.000,74 TL arasındaki fark 19.914,24 TL olarak hesaplanıyor.
Kredi kullanmayı planlayanların faiz veya kâr payı oranının yanı sıra toplam geri ödeme tutarını da dikkate alması önem taşıyor. Bankaların kredi koşulları ve müşteriye sunulan oranlar başvuru koşullarına göre değişebileceğinden güncel ödeme planının ilgili bankadan kontrol edilmesi gerekiyor.
