Temmuz 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri, İzmir’de hem konut fiyatlarının hem de yeni kiracıların karşılaştığı kira seviyelerinin bir önceki aya göre gerilediğini ortaya koydu.
Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi (KFE), temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,5 artarak 234,8 seviyesine çıktı. Yıllık bazda nominal artış yüzde 25 olurken, enflasyon etkisinden arındırılmış reel değişim yüzde 5,1 düşüş olarak gerçekleşti.
İzmir ise temmuz ayında Türkiye genelindeki aylık yükseliş eğiliminden ayrıştı. Kentte Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya kıyasla yüzde 0,5 geriledi. Buna karşın konut fiyatları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23,1 arttı.
Üç büyükşehir arasında İzmir ayrıştı
Temmuz verileri İstanbul, Ankara ve İzmir arasındaki aylık fiyat hareketlerinin farklılaştığını gösterdi. Konut fiyatları İstanbul'da bir önceki aya göre yüzde 2,7, Ankara'da yüzde 2,2 yükselirken İzmir'de yüzde 0,5 düştü.
Böylece İzmir, üç büyükşehir arasında temmuz ayında konut fiyatlarında aylık düşüş kaydedilen tek kent oldu.
Yıllık değişimlerde de İzmir, İstanbul ve Ankara'nın altında kaldı. Konut fiyatlarındaki yıllık nominal artış İstanbul'da yüzde 27,7 ve Ankara'da yüzde 26,6 olurken İzmir'de yüzde 23,1 olarak hesaplandı. İzmir ile İstanbul arasındaki yıllık artış farkı 4,6 puana, Ankara ile İzmir arasındaki fark ise 3,5 puana ulaştı.
İzmir'de yeni kiracı kiraları yüzde 1,8 düştü
İzmir'deki aylık gerileme yalnızca konut fiyatlarıyla sınırlı kalmadı. Yeni Kiracı Kira Endeksi'nde de temmuz ayında düşüş kaydedildi.
Türkiye genelinde Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) bir önceki aya göre yüzde 1,9 yükseldi. Endeksteki yıllık nominal artış yüzde 28,4 olurken reel olarak yüzde 2,6 düşüş gerçekleşti.
İzmir'de ise yeni kiracı kira endeksi aylık bazda yüzde 1,8 azaldı. Aynı dönemde İstanbul'da yüzde 1,7, Ankara'da yüzde 2,2 artış kaydedildi. Böylece İzmir, üç büyükşehir arasında yeni kiracı kiralarının da aylık bazda gerilediği tek kent olarak öne çıktı.
İzmir'de kiralar yıllık yüzde 26,3 arttı
Aylık gerilemeye rağmen İzmir'de yeni kiracıların karşılaştığı kira seviyelerindeki yıllık artış sürdü. Yeni Kiracı Kira Endeksi, kentte geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26,3 yükseldi.
Yıllık kira artışı İstanbul'da yüzde 32,4 ile üç büyükşehir arasında en yüksek seviyede gerçekleşirken Ankara'da yüzde 28,6 olarak hesaplandı. İzmir ise yüzde 26,3'lük artışla bu iki kentin altında kaldı.
Veriler, İzmir'de temmuz ayında hem konut fiyatlarının hem de yeni kiracı kiralarının aylık bazda gerilemesine karşın, yıllık bazdaki nominal yükselişin devam ettiğini gösterdi.
Türkiye'de en yüksek konut fiyat artışı yüzde 35,5
Bölgesel Konut Fiyat Endeksi sonuçlarında yıllık en yüksek artış yüzde 35,5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş'u kapsayan bölgede kaydedildi.
En düşük yıllık konut fiyat artışı ise yüzde 16,4 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde gerçekleşti.
Yeni kiracı kiralarında yıllık en yüksek artış yüzde 35 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon'u kapsayan bölgede görüldü. Balıkesir ve Çanakkale ise yüzde 18,8 ile yıllık kira artışının en düşük olduğu bölge oldu.
