Konut piyasasında ilan süreçleri tamamen dijital denetime alındı. Kiralık taşınmazların ardından satılık konut ilanları da Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamına dahil edildi. 15 Şubat itibarıyla yürürlüğe giren uygulamayla birlikte, satışa çıkarılacak taşınmazlar için e-Devlet üzerinden yetki onayı zorunlu hale geldi. Kurallara aykırı işlem yapanlara 684 bin 214 TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilecek.
Satılık konut ilanlarında e-Devlet üzerinden yetki şartı
Ticaret Bakanlığı tarafından kiralık konut ilanları için başlatılan EİDS uygulaması, 15 Şubat itibarıyla satılık konutları da kapsayacak şekilde genişletildi. Yeni düzenlemeye göre, emlak ofisleri aracılığıyla satış yapılabilmesi için mülk sahibinin e-Devlet sistemi üzerinden yetki vermesi gerekiyor.
Daha önce mülk sahibi ile emlak işletmesi arasında yapılan yazılı sözleşme ilan girişi için yeterli sayılırken, yeni dönemde bu işlemler dijital ortamda yürütülecek. Mülk sahibi, sistem üzerinden satışa konu taşınmazı seçerek çalışacağı emlak işletmesinin yetki numarasını girecek ve taşınmaza özel bir “taşınmaz kimlik numarası” oluşturacak. İlan platformlarına giriş bu numara üzerinden yapılabilecek.
Tapu beyanı ile ilan fiyatı karşılaştırılacak
Uygulamanın temel amaçlarından biri, ilan edilen satış bedeli ile tapuda beyan edilen tutar arasındaki farklılıkların önüne geçmek. EİDS’nin Tapu ve Kadastro sistemiyle entegre çalışması sayesinde, ilandaki fiyat ile tapuda bildirilen bedel elektronik ortamda karşılaştırılabilecek.
Mevcut uygulamada satış bedelinin tapuda daha düşük gösterilmesi nedeniyle oluşan harç kaybının önlenmesi hedefleniyor. Sistem üzerinden yapılacak eşleştirme ile beyan edilen bedeller arasındaki uyumsuzluklar tespit edilebilecek.
Bireysel ilanlara akrabalık sınırlaması
Yeni düzenleme bireysel ilan girişlerine de sınırlama getiriyor. Buna göre bir kişi yalnızca kendi adına, eşine veya birinci ve ikinci derece kan hısımlarına ait taşınmazlar için bireysel ilan verebilecek.
Anne, baba, çocuk, kardeş, torun, büyükanne ve büyükbaba kapsam dahilinde yer alırken, bu akrabalık bağı dışında üçüncü kişiler adına ilan girişine sistem tarafından izin verilmeyecek.
Yetki süresi en az 3 ay, iptal halinde ilan yayında kalabilecek
Emlak işletmelerine verilen yetki süresi en az üç ay olarak belirlendi. Mülk sahibi yetkiyi iptal edebilecek; ancak iptal işlemi mevcut ilanı anında yayından kaldırmayacak. İlan, verilen yetki süresi sona erdiğinde yenilenmeyecek.
Gerçeğe aykırı beyana 684 bin TL’ye kadar ceza
Taşınmaz bilgilerini veya malik türünü gerçeğe aykırı beyan edenler hakkında idari yaptırımlar uygulanacak. Mevzuata aykırı hareket edenlere 684 bin 214 TL’ye kadar idari para cezası kesilebilecek. Ayrıca emlak işletmelerinin yetki belgelerinin iptali de gündeme gelebilecek.
