İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, emlak sektöründe son aylarda yaşanan hareketliliğin, piyasada ciddi bir fiyat şişkinliğini beraberinde getirdiğini vurguladı. Akgün’e göre sektöre kontrolsüz girişler hem mülk sahiplerini hem de alıcıları zor durumda bırakıyor; bu tablo ise güvenli konut arayışını yaşlı ve niteliksiz yapılara yönlendiriyor.
Son dönemde farklı meslek gruplarından birçok kişinin bir anda emlakçılığa soyunduğunu belirten Akgün, bunun sektörde “sanal fiyat” etkisini artırdığını söyledi. Akgün, “Piyasa oyuncusu gibi davranan niteliksiz kişiler, alıcıya hatalı ve manipülatif bilgiler sunuyor. 4 milyon liralık daireye 5 milyon diyen de var, ‘Kesin 3 günde satarım’ diye vaat veren de. Bu durum ciddi mağduriyet yaratıyor” ifadelerini kullandı.
“Korsan emlakçılar yasal işletmelere yaklaşmış durumda”
Belgesiz şekilde çalışan kişilerin sayısının giderek arttığını dile getiren Akgün, denetimlerin acilen sıkılaştırılması gerektiğini söyledi. Sektördeki yetkinlik standartlarına dikkat çeken Akgün, seviye 4 ve seviye 5 belgeleri olmadan emlakçılık yapılmasının mevzuata aykırı olduğunu hatırlattı.
“Bakkalından manavına, apartman sakini teyzeye kadar herkes birden emlakçılığa soyunmuş durumda. Sayıları neredeyse ruhsatlı işletmelerle yarışıyor. Bu tablo nitelik sorununu büyütüyor, tüketici güvenini zedeliyor. Devlet kurumlarının, odaların ve emniyetin bu konuda çok daha etkin mücadele yürütmesi gerekiyor” dedi.
“2026’ya girerken konut talebi hız kesmiyor”
Yaklaşan yeni yıl öncesinde piyasayı değerlendiren Akgün, 2025’te satışların beklenenden daha iyi seyrettiğini, 2026 için de güçlü bir talep öngördüğünü belirtti.
Konut kredilerine yönelimin arttığını söyleyen Akgün, “2025’te gerçekleşen satışların yaklaşık yüzde 70’i gerçek ihtiyaç sahiplerinin alımlarıydı. Yüzde 30 ise borç ve icra baskısı nedeniyle yapılan satışlardan oluştu. Kasım ve aralık aylarında da yoğun bir satış grafiği var. 2026’nın ilk dört ayında talebin hızlanacağını düşünüyoruz” dedi.
Akgün, özellikle kur garantili faiz uygulamalarının tasarruf sahiplerini yeniden gayrimenkule yönlendirdiğini aktararak, inşaat maliyetlerinin yükselmeye devam etmesi nedeniyle fiyatlarda artışın kaçınılmaz olduğunu söyledi:
“Mevcut ivme sürerse 2026’nın ilk aylarında fiyatlarda yüzde 30’a varan bir artış bekliyoruz. Bu nedenle almak isteyenlerin gecikmeden harekete geçmesi önemli. Belki hayal ettikleri evi alamayacaklar ama mutlaka bir gayrimenkul edinmelerini tavsiye ederim. Gayrimenkul, her dönemin en güvenilir yatırım aracı olmaya devam ediyor.”
