Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, İzmir konut piyasasında mart ayında sınırlı bir daralmaya işaret etti. 2025 yılının mart ayında 7 bin 794 olan konut satışları, 2026 yılının aynı döneminde yüzde 6,6 azalarak 7 bin 278 olarak kaydedildi. Türkiye genelinde de benzer bir eğilim gözlenirken, toplam konut satışları yıllık bazda yüzde 2,1 düşüşle 113 bin 367 seviyesine geriledi.
Satış adetleri bakımından en yüksek hacim İstanbul’da gerçekleşirken, Ankara ve İzmir bu illeri izledi. En düşük satış rakamları ise Hakkari, Ardahan ve Tunceli’de görüldü.
İlk ve İkinci El Satışlarda Gerileme
İzmir’de ilk kez satılan konut sayısı da düşüş eğilimi gösterdi. Mart ayında ilk satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,1 azalarak 2 bin 46 oldu. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 28,1 olarak hesaplandı.
İkinci el konut satışlarında da benzer bir tablo ortaya çıktı. Bu segmentte satışlar yüzde 6,4 oranında azalarak 5 bin 232 seviyesinde gerçekleşti. İkinci el konutların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 71,9 olarak kaydedildi. Bu veriler, piyasada ağırlığın ikinci el konutlar üzerinde kalmaya devam ettiğini gösteriyor.
İpotekli Satışlarda Artış Kaydedildi
Genel düşüş eğilimine karşın ipotekli konut satışlarında artış dikkat çekti. İzmir’de ipotekli satışlar yıllık bazda yüzde 29,4 yükselerek 1.797’ye ulaştı. Mart ayında gerçekleştirilen toplam satışların yüzde 24,7’si ipotekli işlemlerden oluştu.
Bu artış, kredi kullanımına dayalı konut alımlarında belirli bir hareketlilik yaşandığını ortaya koyarken, finansman koşullarının piyasa dinamikleri üzerindeki etkisini de gözler önüne serdi.
Yabancılara Satışlar Sert Geriledi
Yabancılara yapılan konut satışlarında ise belirgin bir düşüş yaşandı. İzmir’de mart ayında yabancılara satılan konut sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 41,5 azalarak 24 oldu.
Türkiye genelinde de benzer bir eğilim görülürken, yabancılara yapılan satışlar yüzde 20 azalarak 1.353 seviyesine geriledi. Bu satışların toplam içindeki payı yüzde 1,2 olarak hesaplandı. Ocak-Mart döneminde ise yabancılara yapılan satışlar yüzde 14,9 düşüşle 4 bin 165 olarak kaydedildi.
İlçelere Göre Satış Dağılımı
İzmir’de mart ayında en yüksek konut satışı Buca’da gerçekleşti. İlçede 955 konut satılırken, Menemen 908 satışla ikinci sırada yer aldı. Karşıyaka, Torbalı, Çiğli, Konak, Karabağlar, Bornova ve Bayraklı da satış hacminin yüksek olduğu diğer ilçeler arasında sıralandı.
