İzmir’de internet üzerinden sahte ilanlarla, ev kiralamak isteyen vatandaşları hedef alan dolandırıcılık olaylarında artış yaşanıyor. Özellikle yoğun talebin olduğu Buca, Bornova, Karabağlar ve Konak ilçelerinde, kendini ev sahibi ya da emlakçı olarak tanıtan kişiler, ilan sitelerinde gerçeğe aykırı bilgilerle ev ilanı yayımlıyor. Dolandırıcılar, ilgilenen kişilerle iletişime geçerek evi göstereceklerini ya da ilana yoğun talep olduğunu öne sürerek kapora talep ediyor. Kapora gönderilmesinin ardından ise iletişim kesiliyor ve dolandırıcılar ortadan kayboluyor.
Son haftalarda birçok vatandaş, sosyal medya platformları ve çeşitli emlak ilan siteleri üzerinden yayınlanan sahte ilanlar nedeniyle mağduriyet yaşadı. Kiralık evlerin piyasa değerinin çok altında gösterilmesi, dolandırıcıların kullandığı en yaygın yöntemlerin başında geliyor. Yetkililer, ilanların gerçek olup olmadığının kontrol edilmesi, evin mutlaka fiziki olarak görülmesi ve ödeme işlemleri yapılmadan önce resmi belgelerin istenmesi konusunda vatandaşları uyarıyor.
‘Nitelikli dolandırıcılık’
Kısa yoldan zenginleşmek için emlakçı veya ev sahibi gibi davranıp, sahte ilanlar üzerinden vatandaşları dolandıranların, kiraların artışıyla daha sık görülmeye başlandığını vurgulayan İzmir Emlak Kulübü Derneği Başkanı Rıdvan Akgün, vatandaşların tapuyu veya vekaletnameyi görmeden, kişiyle yüz yüze gelmeden veya evi fiziki olarak görmeden kaparo yatırmamaları gerektiği yönünde vatandaşları uyardı. Özellikle internet ilanlarıyla bu dolandırıcılığın arttığını vurgulayan Akgün, “Bir gayrimenkul için birden fazla kişiden kaparo alınması nitelikli dolandırıcılık oluyor. Bu nitelikli dolandırıcılığı yapan şahıslar yakalandıklarında Ağır Ceza Mahkemesi’nde yargılanıyorlar. Sosyal medya üzerinden veya internetten nasıl dolandırıcılık yapılıyorsa, emlak sitelerinde de bir dairenin fotoğraflarını ilana koyup, o daire üzerinden onlarca kişiden kaparo alıp kayıplara karışıyorlar. Bu kişilerin emlakçılıkla bir ilgisi yok. Yasal emlakçılar böyle bir şey yapmaz. Ama bu sosyal medyada veya internette ilan veren herkes dolandırılabilir” dedi.
“1 milyonluk vurgun”
Kapora alıp daireyi kiralamayanlar, kaparo alıp dairenin satışını vermeyenler, denizin önündeki daireyi gösterip tapuda arka daireyi satanlar gibi çok fazla sahtekarlık olduğunu kaydeden Akgün, “Türkiye’de bu sahtekarlıklardan on binlerce örnek var. Ancak İzmir’de özellikle Buca ilçesi bu dolandırıcılıkların merkezi haline geldi. Bir gayrimenkulü birden çok kişiye satmak isteyenler, aynı zamanda farklı dairelerin fotoğraflarını koyup başka daireleri satmaya çalışanlar, kaparo aldıkları kişiyi vazgeçirmeye çalışıp, o kişiyi cezai tazminata sokarak vazgeçmesini sağlayanlar, kalkıp 40-50 kişilik ofis kurup da lüks bir firma görüntüsü verip evrak üzerinden para toplayanlar çok sık görülüyor. İzmir’de binlerce kişi bu kaparo çetelerine mahkum olmuş vaziyette. Özellikle merkezden uzak ilçelerde, gelenlerin bölgeyi iyi tanımamasından kaynaklanan dolandırıcılıklar yapılıyor. Bir daireyi kiralayacaklarını belirtip, sırada birkaç kişi var diyerek kapora isteyen dolandırıcılar, 100 kişiden kişi başı 10 bin TL alıp 1 milyon TL’lik vurgun yapıp kaçabiliyorlar” ifadelerini kullandı.
“Yazlıkçılar da dolandırılıyor”
“Yaz aylarında günübirlik konaklama için kiralanan yerler de bu sahtekarların iştahını kabartıyor. Resmi site olmayan sitelerden veya emlak sitelerinden vergi mükellefi ve yetki belgesi olmadan, tapu görülmeden para verilmemeli. Bu sahtekarlar bazı sitelerden birkaç bin TL verip kendi sitelerine reklam ilan olarak bu daireleri koyuyor ve ilanın internette en üstte çıkmasını sağlıyor. Bu da vatandaşları kandırmanın bir yolu. Örneğin; deniz kenarında sezonluk kiralama yapmak isteyenlerden aylık 200 bin TL’lik konuta sezonluk 100 bin TL’ye kiralık ilanı veriyorlar. Vatandaş da bu fiyatın uygun olduğunu düşünerek kiralamak istiyor. Sonra çok fazla talep olduğunu söyleyip kaparo istiyorlar. Bu şekilde başvuranlardan kaparo alıp kayıplara karışıyorlar. Bunun önlenmesi için cezaların artırılması gerekiyor, yoksa bu durumu yaşamaya devam edeceğiz. “
“Yeni evlilere bedava olmaz”
Yeni evlenen çiftlerden emlakçıların emlak komisyonu almayacakları yönünde çıkan iddiaların doğru olmadığını kaydeden Akgün, “Hiç kimse 30 gün ücret almadan çalışmaz, isyan eder. Böyle bir şey yok. Ankara’da Tüm Emlakçılar Birliği adı altında biri kendisine bir dernek kurmuş, kamuoyunda yer edebilmek için ise çıkmış ‘üyelerimiz kiralamalarda para almayacak’ şeklinde açıklama yapmış. Bu sadece kendisini ve üyelerini kapsar. Türkiye’yi bağlamıyor. Piyasaların enflasyonist ortaın en zor döneminde kiralık dairelerde yıllarca ev sahibi ve kiracı arasında tampon olmaya çalışan emlakçı bunu bedava şekilde vermez. Bu tamamen asparagas bir haber” dedi.
