Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) 2026 yılı üçüncü çeyrek verileri üzerinden yapılan hesaplamalar, konut fiyatlarının illere göre farklı oranlarda değiştiğini ortaya koydu. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 53 bin 886,90 TL'ye ulaşırken, yıllık fiyat artışı Türk lirası bazında yüzde 26,65 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde dolar bazındaki ortalama yükseliş yüzde 7,60 seviyesinde kaldı.
Konut fiyatlarında dolar bazlı artışta Anadolu illeri öne çıktı
TCMB'nin üçüncü çeyrek itibarıyla açıkladığı konut birim fiyatları üzerinden yapılan hesaplamalarda, son bir yılda dolar kurunun yüzde 17,7 yükseldiği dikkate alındı. Buna göre konut fiyatlarındaki döviz bazlı değişim, iller arasında farklılık gösterdi. Dolar bazında en yüksek fiyat artışının yaşandığı iller Bingöl, Elazığ ve Adıyaman olurken, İstanbul da ilk beş içerisinde yer aldı.
Konut fiyatlarının en çok arttığı il Bingöl oldu
Dolar bazında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il yüzde 20,37 ile Bingöl oldu. Kentte ortalama metrekare fiyatı 33 bin 465 TL'ye ulaşırken, yıllık fiyat artışı TL bazında yüzde 41,67 olarak hesaplandı. İkinci sırada bulunan Elazığ'da konutların metrekare fiyatı 30 bin 639,50 TL'ye yükseldi. Kentte dolar bazındaki yıllık değer artışı yüzde 15,28 olarak kaydedildi. Üçüncü sıradaki Adıyaman'da ise metrekare fiyatı 27 bin 83 TL olurken, dolar bazında yıllık artış yüzde 15,06 seviyesinde gerçekleşti.
İstanbul'da konut metrekare fiyatı 90 bin TL'yi geçti
İstanbul'da ortanca konut metrekare fiyatı 90 bin 843,50 TL'ye ulaştı. Böylece kentteki metrekare fiyatı Türkiye ortalamasının üzerinde gerçekleşti. İstanbul'da konut fiyatları son bir yılda TL bazında yüzde 32,19, dolar bazında ise yüzde 12,31 arttı. Bu oranla İstanbul, döviz bazında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği beşinci il oldu. İlk 10 içerisinde yer alan diğer illerden Kocaeli'de metrekare fiyatı 46 bin 798 TL, Bolu'da 45 bin 122 TL ve Bartın'da 49 bin 456 TL olarak hesaplandı.
Dolar bazında konut fiyatlarının en çok arttığı 10 il
TCMB verileri üzerinden yapılan hesaplamalara göre son bir yılda dolar bazında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği iller ve artış oranları şöyle sıralandı:
1. Bingöl: Yüzde 20,37
2. Elazığ: Yüzde 15,28
3. Adıyaman: Yüzde 15,06
4. Rize: Yüzde 13,08
5. İstanbul: Yüzde 12,31
6. Siirt: Yüzde 11,36
7. Bolu: Yüzde 9,90
8. Ordu: Yüzde 9,86
9. Bartın: Yüzde 9,43
10. Kocaeli: Yüzde 9,18
Konut fiyatlarında en yüksek dolar bazlı kayıp Burdur'da
Konut fiyatlarının dolar karşısında gerilediği iller arasında Burdur ilk sırada yer aldı. Kentte konut fiyatları son bir yılda dolar bazında yüzde 5,44 düşüş gösterdi. Burdur'u yüzde 3,25'lik gerilemeyle Bitlis, yüzde 3,04'lük düşüşle Karaman takip etti. Çankırı'da dolar bazındaki kayıp yüzde 2,06 olarak hesaplandı. Muğla'da ise konut fiyatları TL bazında yüzde 15,38 artmasına rağmen dolar bazında yüzde 1,97 geriledi. Edirne'de de aynı dönemde dolar cinsinden yüzde 1,81 oranında düşüş kaydedildi.
Konut fiyatlarında dolar bazında en düşük performansı gösteren 10 il
Son bir yıllık dönemde dolar bazında konut fiyatlarının en düşük performansı gösterdiği 10 il şöyle sıralandı:
1. Burdur: Yüzde -5,44
2. Bitlis: Yüzde -3,25
3. Karaman: Yüzde -3,04
4. Çankırı: Yüzde -2,06
5. Muğla: Yüzde -1,97
6. Edirne: Yüzde -1,81
7. Kahramanmaraş: Yüzde -0,30
8. Erzincan: Yüzde 0,32
9. Bilecik: Yüzde 0,67
10. Iğdır: Yüzde 0,68
Verilere göre son bir yılda yedi ilde konut fiyatları dolar bazında gerilerken, listenin son üç sırasında bulunan Erzincan, Bilecik ve Iğdır'da sınırlı artış gerçekleşti.
