Konut kredisi faizleri düştü: 1 milyon TL'nin geri ödemesi ne kadar?

Kamu bankaları konut kredisi faizlerini yüzde 2,49 seviyesine çekti. Yeni oranlarla 1 milyon TL’lik kredide toplam geri ödeme belirgin şekilde geriledi. Peki, 1 milyon TL'nin geri ödemesi ne kadar?

10.02.2026 - 10:04 Yayınlanma

10.02.2026 - 10:11 Güncelleme

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından son dönemde atılan para politikası adımları, konut kredisi piyasasında etkisini göstermeye başladı. Merkez Bankası verilerine göre, yıllık ortalama konut kredisi faizi yüzde 35,93’e gerileyerek Eylül 2023’ten bu yana en düşük seviyesini gördü. Aylık ortalama faiz ise yüzde 2,99 olarak kaydedildi. Peki, 1 milyon TL'nin geri ödemesi ne kadar?

1 milyon TL'nin geri ödemesi ne kadar?

Sektör ortalamasının altında kalan oranlarla öne çıkan Ziraat Bankası ve Halkbank, aylık konut kredisi faizini yüzde 2,49’a indirdi. Bu adım, kredi maliyetlerinde kayda değer bir düşüşe yol açtı ve kamu bankalarını fiyatlamada referans noktası haline getirdi.

1 milyon TL kredide tablo netleşti

Aylık yüzde 2,99 faiz oranı ve 120 ay vadeyle kullanılan 1 milyon TL’lik konut kredisinde aylık taksit 30 bin 798 TL, toplam geri ödeme ise 3 milyon 695 bin TL seviyesinde. Aynı tutar için altı ay önce toplam geri ödeme 4 milyon 417 bin TL’ye ulaşıyordu. Böylece faiz yükü yaklaşık 722 bin TL azaldı.

Kamu bankası avantajı öne çıktı

Aylık faiz oranı yüzde 2,49 olan kamu bankalarında ise 1 milyon TL’lik kredinin aylık taksiti 26 bin 273 TL’ye, toplam geri ödemesi 3 milyon 152 bin TL’ye geriliyor. Bu rakam, sektör ortalamasına kıyasla yaklaşık 547 bin TL’lik avantaj anlamına geliyor.

Beklenti: Yüzde 2 seviyesi

Sektör temsilcileri, dezenflasyon sürecinin devam etmesi halinde konut kredisi faizlerinde yılın ikinci yarısında yüzde 2 seviyelerinin gündeme gelebileceğine işaret ediyor. Bu beklenti, konut talebinin kademeli olarak canlanabileceği yönünde yorumlanıyor.