Türkiye'de konut fiyatları yükselmeye devam ederken, gayrimenkul yatırımcıları açısından dikkat çekici bir tablo ortaya çıktı. Eylül 2026 verilerine göre İzmir'de konut fiyatları yıllık yüzde 21 artış gösterdi. Ancak aynı dönemde Türkiye genelinde yıllık enflasyonun yüzde 29,7 olması, konut fiyatlarındaki yükselişin enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu. Üstelik Türkiye'nin kira getirisi en yüksek 10 ili arasında İzmir yer almadı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, eylül ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,2 artarak 239,4 seviyesine ulaştı. Yıllık fiyat artışı ise yüzde 22,3 olarak kaydedildi. Enflasyondan arındırıldığında konut fiyatlarının ülke genelinde yıllık yüzde 5,7 gerilediği belirlendi.
İzmir, İstanbul ve Ankara'nın gerisinde kaldı
Üç büyükşehir arasında konut fiyatlarının yıllık bazda en hızlı yükseldiği il İstanbul oldu. İstanbul'da fiyatlar yüzde 26,8 artarken Ankara'da yüzde 22, İzmir'de ise yüzde 21 yükseldi.
Aylık fiyat değişimlerinde de benzer bir tablo yaşandı. İstanbul'da konut fiyatları yüzde 1,9, İzmir'de yüzde 0,8, Ankara'da ise yüzde 0,1 arttı.
İzmir'deki aylık yüzde 0,8'lik yükseliş, aynı dönemde yüzde 1,84 olarak gerçekleşen tüketici enflasyonunun altında kaldı. Böylece kentte konut fiyatları nominal olarak yükselse de enflasyondan arındırıldığında değer kaybetti.
Konutta en yüksek kira getirisi sağlayan 10 il açıklandı
Gayrimenkul veri analiz platformu Endeksa'nın Eylül 2026 verilerine göre Türkiye genelinde daire nitelikli konutların ortalama satış fiyatı 4 milyon 983 bin 480 TL olarak hesaplandı. Ortalama amortisman süresi 12 yıl, yıllık brüt kira getirisi ise yüzde 8,04 oldu.
Kira getirisi bakımından ilk sırayı yüzde 10,41 ile Hakkâri aldı. Şanlıurfa yüzde 9,98 ile ikinci sırada yer alırken Muş ve Kırıkkale yüzde 9,96 ile aynı getiri oranına ulaştı.
İşte konutta yıllık brüt kira getirisi en yüksek 10 il:
Hakkâri: Ortalama konut fiyatı 2 milyon 461 bin TL, yıllık brüt kira getirisi yüzde 10,41.
Şanlıurfa: Ortalama konut fiyatı 3 milyon 704 bin TL, yıllık brüt kira getirisi yüzde 9,98.
Muş: Ortalama konut fiyatı 3 milyon 877 bin TL, yıllık brüt kira getirisi yüzde 9,96.
Kırıkkale: Ortalama konut fiyatı 3 milyon 277 bin TL, yıllık brüt kira getirisi yüzde 9,96.
Ağrı: Ortalama konut fiyatı 3 milyon 191 bin TL, yıllık brüt kira getirisi yüzde 9,57.
Kilis: Ortalama konut fiyatı 1 milyon 901 bin TL, yıllık brüt kira getirisi yüzde 9,37.
Ankara: Ortalama konut fiyatı 4 milyon 950 bin TL, yıllık brüt kira getirisi yüzde 8,99.
Kars: Ortalama konut fiyatı 2 milyon 586 bin TL, yıllık brüt kira getirisi yüzde 8,88.
Bitlis: Ortalama konut fiyatı 2 milyon 881 bin TL, yıllık brüt kira getirisi yüzde 8,62.
Bilecik: Ortalama konut fiyatı 3 milyon 497 bin TL, yıllık brüt kira getirisi yüzde 8,53.
Açıklanan verilere göre İzmir, yıllık brüt kira getirisi en yüksek 10 il arasında bulunmazken üç büyükşehirden yalnızca Ankara listeye girebildi. Ankara'da ortalama konut fiyatı 4 milyon 950 bin TL, yıllık brüt kira getirisi ise yüzde 8,99 olarak hesaplandı.
Konut satışları geriledi, yeni evlere talep arttı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre eylül ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 9,3 azalarak yaklaşık 142 bin 400'e geriledi.
Toplam satışlardaki düşüşe rağmen ilk el konut satışlarında artış yaşandı. Yeni konut satışları yüzde 3,9 yükselerek yaklaşık 51 bin 500'e ulaştı.
İlk el konutların toplam satışlar içerisindeki payı da geçen yılın aynı dönemindeki yüzde 31,6 seviyesinden yüzde 36,2'ye yükseldi.
Konut kredisi faizleri yüksek seviyesini koruyor
Konut alımlarında finansman maliyetleri önemini korurken eylül ayında konut kredisi faizleri sınırlı düşüşle yüzde 41,91 seviyesine geriledi.
Aynı dönemde ipotekli konut satışları yıllık yüzde 5,1 artarak yaklaşık 23 bin 400'e ulaştı. Kredili satışların toplam konut satışları içerisindeki payı ise yüzde 16,4 olarak gerçekleşti.
Eylül verileri, İzmir'de konut fiyatlarının artmaya devam ettiğini ancak bu yükselişin enflasyonun altında kaldığını gösterdi. Kira getirisi sıralamasında ise Hakkâri, Şanlıurfa ve Muş gibi iller öne çıkarken İzmir ilk 10 dışında kaldı.
