Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Eylül 2026 dönemine ilişkin konut fiyatları ve kira değişimlerini yayımladı. Açıklanan verilere göre İzmir'de konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1, yıllık bazda ise yüzde 21 oranında arttı. Kentte yeni kiracı kira endeksi de aylık yüzde 1,1, yıllık yüzde 23,7 artış gösterdi.
İzmir'de konut fiyatları ne kadar arttı?
TCMB tarafından Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), Eylül 2026'da ülke genelinde bir önceki aya göre yüzde 1,2 artarak 239,4 seviyesine yükseldi. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 22,3 artarken, enflasyondan arındırılmış reel verilere göre yüzde 5,7 geriledi. İzmir'de ise konut fiyat endeksi eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1 oranında artış gösterdi. Kentte yıllık konut fiyat artışı yüzde 21 olarak gerçekleşti. Böylece İzmir'deki yıllık artış oranı, Türkiye genelindeki yüzde 22,3'lük artışın altında kaldı.
İzmir'de kira fiyatları ne kadar yükseldi?
TCMB'nin açıkladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerine göre İzmir'de eylül ayında kiralardaki artış devam etti. Kentte yeni kiracı kira endeksi ağustos ayına göre yüzde 1,1 yükselirken, geçen yılın eylül ayına kıyasla yüzde 23,7 arttı. Türkiye genelinde ise yeni kiracı kira endeksi aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 26,6 artış gösterdi. Enflasyondan arındırılmış verilere göre ülke genelindeki yeni kiracı kira endeksi yıllık yüzde 2,4 azaldı. İzmir'deki yıllık kira endeksi artışı, Türkiye ortalamasının 2,9 puan altında gerçekleşti.
İzmir, İstanbul ve Ankara'da konut fiyatları nasıl değişti?
TCMB verilerine göre Türkiye'nin üç büyükşehirinde konut fiyatlarındaki değişim farklı oranlarda gerçekleşti. Eylül ayında konut fiyat endeksi İstanbul'da aylık yüzde 2, Ankara'da yüzde 0,1 ve İzmir'de yüzde 1 arttı. Yıllık değişim oranları incelendiğinde ise İstanbul'da yüzde 26,8, Ankara'da yüzde 22 ve İzmir'de yüzde 21 artış kaydedildi. Bu verilere göre üç büyükşehir arasında hem aylık hem de yıllık konut fiyat endeksi artışının en yüksek olduğu il İstanbul oldu.
Üç büyükşehirde kira artış oranları açıklandı
Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri de İstanbul, Ankara ve İzmir arasındaki değişimi ortaya koydu. İstanbul'da yeni kiracı kira endeksi eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 3,5 artarken, yıllık artış yüzde 35,5 olarak gerçekleşti. Ankara'da aylık kira endeksi artışı yüzde 0,6, yıllık artış yüzde 25,1 oldu. İzmir'de ise aylık yüzde 1,1 ve yıllık yüzde 23,7 artış kaydedildi. Böylece İzmir, üç büyükşehir arasında yıllık yeni kiracı kira endeksi artışının en düşük olduğu il olarak kayıtlara geçti.
Konut ve kira artışında hangi bölge ilk sırada?
TCMB'nin İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre açıkladığı verilerde, Eylül 2026 döneminde yıllık konut fiyat endeksindeki en yüksek artış yüzde 26,8 il İstanbul bölgesinde gerçekleşti. En düşük yıllık konut fiyat endeksi artışı ise yüzde 15,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü. Yeni Kiracı Kira Endeksi'nde de en yüksek yıllık artış yüzde 35,5 ile İstanbul'da kaydedilirken, en düşük artış yüzde 18,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti.
