Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki artış eğilimi 2026 yılının ocak ayında da devam etti. Kış aylarında talebin görece sınırlı seyretmesine rağmen metrekare bazında satış fiyatları yükselirken, iller bazındaki sıralamada dikkat çekici değişimler yaşandı.
Ocak Ayında Konut Metrekare Fiyatı Yüzde 3,36 Arttı
Endeksa verilerine göre, “daire” nitelikli konutlarda Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı Aralık 2025’te 36 bin 282 TL seviyesindeyken, Ocak 2026’da 37 bin 504 TL’ye yükseldi. Böylece aylık bazda fiyat artışı yüzde 3,36 olarak kaydedildi.
En Pahalı İller Listesinde Muğla Zirvede
İller bazında yapılan değerlendirmede, Ocak 2026 itibarıyla metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il Muğla oldu. Muğla’yı İstanbul ve Çanakkale takip etti. İlk 10 sırada yer alan iller ve ortalama metrekare fiyatları şöyle sıralandı:
- Muğla: 62.991 TL
- İstanbul: 59.179 TL
- Çanakkale: 48.794 TL
- Antalya: 48.274 TL
- İzmir: 46.109 TL
- Aydın: 45.331 TL
- Balıkesir: 42.264 TL
- Bartın: 39.874 TL
- Edirne: 37.186 TL
- Sinop: 37.073 TL
En Ucuz Konutlar Kilis’te
Ocak ayında metrekare satış fiyatı en düşük olan il Kilis olarak belirlendi. Kilis’te ölçülen 16 bin 955 TL’lik ortalama metrekare fiyatı, Türkiye genelinde konut piyasasındaki en düşük seviye oldu. En ucuz iller listesi şu şekilde oluştu:
- Kilis: 16.955 TL
- Hakkâri: 19.982 TL
- Osmaniye: 20.256 TL
- Malatya: 20.258 TL
- Kayseri: 21.284 TL
- Mardin: 21.396 TL
- Ağrı: 21.409 TL
- Kırıkkale: 21.710 TL
- Şanlıurfa: 22.170 TL
- Muş: 22.410 TL
Ankara İlk 10’a Giremedi
En pahalı iller listesinde büyükşehirlerin ağırlığı sürerken, başkent Ankara’nın ilk 10’da yer almaması dikkat çekti. İlandaki konutlar esas alınarak yapılan değerlendirmeye göre Ankara’da Ocak 2026 itibarıyla ortalama metrekare satış fiyatı 34 bin 758 TL olarak ölçüldü.
Bartın ve Sinop’tan Dikkat Çeken Performans
Karadeniz Bölgesi’nin iki küçük ili Bartın ve Sinop, en pahalı ilk 10 il arasına girmeyi başardı. Bartın’da konut fiyatlarında yıllık ortalama artış yüzde 34,03 olurken, Sinop’ta bu oran yüzde 28,65 olarak gerçekleşti.
Ucuz İller Arasında Büyükşehirler Öne Çıktı
Fiyatların en düşük olduğu iller listesinde Malatya, Kayseri, Mardin ve Şanlıurfa gibi büyükşehirlerin yer alması dikkat çekti. Bu iller, Ocak 2026 verilerine göre Türkiye’de konut metrekare fiyatlarının en düşük seyrettiği bölgeler arasında yer aldı.
