Yargı mücadelesi başlatan mağdur vatandaşlar, projenin müteahhitine 80 milyon liralık tazminat davası açabilmek için devletten 50 milyon liralık adli yardım hakkı almayı başarırken kooperatif Başkanı Ali Alpyavuz, Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay’a sorunun çözümü çağrısında bulundu. Alpyavuz soruşturmaya konu olan 6 kooperatiften 5’inde inşaat sürerken sadece kendi kooperatiflerinin inşaatının durmasının büyük mağduriyet yarattığını söyledi.
"MUHATAP BULAMIYORUZ"
İzmir’de tutuklu bulunan Büyükşehir Belediye Başkanı Tunç Soyer döneminde başlatılan 6 konut yapı kooperatifine 2 yıl önce gerçekleşen operasyon sonrasında Başkan Soyer, CHP İzmir İl Başkanı Şenol Aslanoğlu ve İzbeton A.Ş Genel Müdürü Heval Savaş Kaya tutuklanmıştı. Soruşturma ve tutuklamalar sonrasında 6 kooperatiften 5’inin inşaatı, Büyükşehir Belediyesi’nin gayretiyle yeniden başlatıldı. Ancak bu kooperatiflerden CHP Ankara İl Başkanı Ümit Erkol’un tutuklanmasına neden olan S.S İş İnsanları Gaziemir Konut Yapı Kooperatifi Aktepe-Emrez 1.Etap inşaatı, kaderine terk edildi. Mağdurlardan biri olan kooperatif Başkanı Ali Alpyavuz, geride kalan 2 yıllık sürede, İzmir Büyükşehir Belediyesi bünyesindeki Ege Şehir A.Ş. Genel Müdürü Süleyman Ekinci ve İzmir Büyükşehir Belediyesi Belediyesi Şirketler Koordinatörü ve Hukuk Müşaviri Ahmet Okyay’la defalarca görüştüklerini, ancak sorunun çözümü aşamasında Ekinci’nin tutuklanması, Okyay’ın da görevinden ayrılması ile sahipsiz kaldıklarını ifade etti. Alpyavuz, çözüm süreciyle ilgili tekrar başa döndüklerini dile getirerek, “CHP eski Genel Başkanı Özgür Özel’in İzmir ziyareti öncesinde tüm kooperatif süreçlerinin tamamlanması istendiği için apar topar bir ‘iyi niyet protokolü’ imzalanmış ve bir aşamaya gelinmişti. Ancak Egeşehir A.Ş. Müdürü’nün yargı süreci ve Ahmet Bey’in görevden ayrılmasıyla birlikte masadaki ana muhataplarımız çekilmiş oldu. Şu anda doğrudan bir muhatabımız bulunmamaktadır. İZBETON ile görüşüyoruz fakat yeni gelen yönetim ve kadro değişiklikleri nedeniyle geçmişte konuşulan konuların sadece bir kısmına hakimler. Ayrıca yaşanan operasyonlar ve siyasi gelişmeler nedeniyle bürokratlar sorumluluk almaktan çekiniyor, ellerini taşın altına koymuyor ve konuyu mahkemeye yönlendiriyorlar” diye konuştu.
İNŞAAT YÜZDE 9.77 SEVİYESİNDE
Alpyavuz, 165 dairelik projede 135 mağdurun bulunduğunu belirterek, yaşadıklarını şöyle anlattı: “Gaziemir’deki inşaat süreci 2024 yılının Temmuz ayında resmiyet kazandı. İZBETON, noter kanalıyla gönderdiği yazıda sözleşmeyi tek taraflı feshettiğini bildirdi. Ancak sahada aktif çalışma çok daha önce durmuştu. Biz yönetim olarak 2024’ün Haziran ayında göreve geldik; fakat Mart-Nisan 2024 döneminden itibaren alanda hiçbir hareketlilik yoktu. Mahkeme tespitiyle inşaatın tamamlanma oranı yüzde 9,77 olarak belirlendi. Projede yapılması planlanan 7 bloğun durumu ise şöyle: 2 Blok: Normalde 12 katlı olması gerekirken sadece 10 katının kaba inşaatı tamamlandı. 5 Blok yalnızca temel aşamasında kaldı. Üyeler ödemelere 2022 yılının Nisan ayı itibarıyla başladı. Bugüne kadar üyelerin cebinden çıkan toplam tutar yaklaşık 120 milyon TL civarında. Bu paranın büyük bölümü 2022 yılında peşinat ve ara ödemeler şeklinde ödendi. Enflasyonla birlikte bu tutar günümüz şartlarına uyarlandığında yaklaşık 4 katına, yani 500 - 600 milyon TL bandına karşılık geliyor.”
TARTIŞMA YARATAN VİLLALAR PROJEDEN ÇIKARILIYOR
Soruşturma sonrasında medyada gündeme gelen ve projeye sonradan eklenen 11 villa ile ilgili de harekete geçtiklerini belirten Alpyavuz, İzbeton’a yaptıkları müracaat üzerine villaların projeden çıkarılacağını söyledi. CHP İl Başkanı Şenol Aslanoğlu’nun eşi Duygu Aslanoğlu, akrabaları ve tutuklu bulunan Serdar Deniz ve akrabalarına ait olduğu iddia edilen villalarla ilgili konuşan Alpyavuz şöyle dedi: “Üye olurken ve kooperatifin satış binasındaki broşürlerde şerefiye bedellerine göre daireler seçiliyordu. Projenin orta alanında havuz ve peyzaj alanı yer alıyordu; herhangi bir villa yapısı bulunmuyordu. 2024 yılındaki Genel Kurul hazırlıkları sırasında Koop-BİS sistemini incelerken bir usulsüzlük fark ettik. Projenin ortak alanına kimsenin haberi olmadan 11 adet villa eklendiğini gördük. Bu villaların kimlere tahsis edildiği incelendiğinde şu isimler ortaya çıktı: Şenol Aslanoğlu’nun eşi ve kayınbiraderi Önder Bey, Serdar Deniz’in kız kardeşi, eniştesi, annesi ve babası ile tutuklu bulunan CHP Ankara Eski İl Başkanı Ümit Erkol. Bu villaların projeden çıkarılması amacıyla yapılan revizyon işlemi için mimarlık firmasına ödemeyi de bu kadar mağduriyetimizin üzerine ne yazık ki biz yapıyoruz.”
KİRA DESTEĞİ VERİLEN PROJELERE ÖNCELİK VERİLDİ
İZBETON ve Ege Şehir ortaklığındaki toplam 6 kooperatif arasında fiili olarak inşaatı ilerlemeyen tek kooperatif kendilerinin olduğunu, bunun nedeninin Büyükşehir Belediyesi’nin hak sahiplerine kira desteği verilen projelere öncelik tanıması olduğunu belirten Alpyavuz, sözlerine şöyle devam etti: “Diğer kooperatif alanlarında daha önce mevcut evler yıkıldığı için belediye hak sahiplerine kira desteği ödemektedir. Bu durum belediye üzerinde bir kamu zararı oluşturduğundan, belediye yönetimi kira ödediği projeleri önceliklendirip bir an önce bitirmeye çalışmaktadır. Bizim kooperatifin bulunduğu alan ise doğrudan belediyenin kendi mülkiyetindedir; alanda yıkılan bir ev bulunmamaktadır. Etraftaki gecekondu sahiplerine inşaat bittiğinde buraya taşınacakları sözü verilmiş, ancak evleri henüz yıkılmadığı için kendilerine kira desteği ödenmemektedir. Belediye açısından bir kamu zararı baskısı oluşmadığı için bu proje kasten en arka plana atılmaktadır. İnşaat süreci ilerlemediği gibi, ortada ciddi bir belirsizlik bulunuyor. Projede hem inşaat ilerlememiş durumda hem kasada para yok hem de üyelerin tamamı ödemesi gereken paranın hepsini ödemiş vaziyette. Durum böyle olunca, üyelerden ek ödeme talep edildiğinde herkes ‘Ben zaten paramın tamamını ödedim, daha ne vereyim?’ diyerek tepki gösteriyor.”
BELİRLENEN PLANA GÖRE ÖDEMELER YAPILDI
Belediyeden hiçbir zaman hakkaniyetsiz bir talepte bulunmadıklarını belirten Alpyavuz, “Örneğin, 2022 yılında tarafımıza çıkarılan ödeme planına göre 1 milyon TL ödemem gerekiyordu. Bu tutarın 500 bin TL’sini 2022 yılında, kalanını ise taksitler halinde ödedim. O dönemin koşullarında bu rakamlar oldukça büyüktü. Nitekim o dönemki haberlere ve İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’ndeki konuşmalara bakılırsa, ‘Halk konut yapıyoruz diyorsunuz ama bu kadar yüksek tutarlara bu iş yapılır mı?’ şeklinde eleştirilerin yer aldığı görülebilir. Yani ödenen paralar kesinlikle düşük rakamlar değildi. Üyeler olarak enflasyon artışının farkındayız. Kimse ‘Tüm paramı ödedim, hemen evimi verin’ demiyor. Enflasyon nedeniyle herkes yüzde 30 – yüzde 40 oranında ek ödeme yapmaya razı. Ancak ödediğimiz paralara karşılık inşaat seviyesinin en az yüzde 60 – yüzde 70’lerde olması gerekirken, mevcut durumda seviye henüz yüzde 10 civarındadır. Hatta henüz hiç başlanmamış daireler bulunmaktadır. Ödediğimiz paraların karşılığının bu olmadığı, son hazırlanan MASAK raporlarında, inşaat ve muhasebe bilirkişi raporlarında ve resmi belgelerde de net bir şekilde kanıtlanmıştır” şeklinde konuştu.
“MÜTEAHHİTE 80 MİLYON CİVARINDA ÖDEME YAPILMIŞ”
Kooperatifteki usulsüzlüklerin boyutunu incelediklerinde ciddi rakamlarla karşılaştıklarını belirten Ali Alpyavuz, şu ifadeleri kullandı: “Resmî muhasebe kayıtlarına göre müteahhide o günün parasıyla 28 milyon lira fazladan avans verilmişti. Ancak muhasebe ve inşaat bilirkişi raporları detaylıca incelendiğinde; haksız ödenen hak edişler ve muhasebe kayıtlarındaki usulsüzlüklerle birlikte bu zararın 80 milyon lira seviyesine çıktığı tespit edildi. Günümüz enflasyonuyla uyarlanmamış hali bile bu kadar yüksek olan bu tutarın bugünkü karşılığı belki de 250 milyon liradan fazladır. Yönetime ilk geldiğimizde kasamızda hiç para yoktu. İnşaat durduğu için üyelerden ekstra para toplamak istemedik. Ancak hakkımızı aramak için dava açmak istediğimizde bile, talep edilen tazminat miktarları çok yüksek olduğundan ödenmesi gereken mahkeme harçları ve masrafları oldukça yüksek tutarlara ulaşıyordu. MASAK raporlarında yöneticiler arasındaki para transferleri kanıtlanırken, bilirkişi raporlarıyla da müteahhide yapılan haksız ödemeler ve usulsüzlükler resmen belgelendi.
50 MİLYON TL ADLİ YARDIM ALMAYA HAK KAZANDILAR
Soruşturma dosyası ve hazırlanan bilirkişi raporları doğrultusunda mahkemeden adli yardım talebinde bulunduk. Adli yardımın kabul edilmesiyle birlikte yüksek mahkeme harçlarını ödemek zorunda kalmadan müteahhit aleyhine icra takibi başlatma imkanına kavuştuk. Şu anki güncel durumda, çıkan karar doğrultusunda müteahhide karşı icra sürecini başlatabileceğiz.”
“İSTEĞİMİZ; MAĞDUR ÜYELER EVLERİNE KAVUŞSUN”
Kooperatif Başkanı Alpyavuz, projenin belediye garantörlüğünde bitirilmesini istediklerini belirterek sözlerini şöyle tamamladı: “Bizim temel talebimiz ve seslendiğimiz makamlardan beklentimiz bellidir: Temel atma törenlerinde ve açılışlarda sözlü olarak taahhüt edildiği gibi, bu projenin belediye garantörlüğünde tamamlanması ve mağdur üyelerin evlerine kavuşmasıdır. Üyelerimizin çoğunluğu emekli (asker, polis, öğretmen) ve düşük gelirli insanlardan oluşuyor. Bu insanlar varlarını yoklarını buraya yatırdılar; kimi tek evini, kimi arabasını satıp peşinat ödedi, kimi de birikimini harcadı. Yani tek atımlık kurşunları vardı ve onu da burada tükettiler. Günümüz şartlarında inşaatın tamamlanması için istenen üye başı 4-5 milyon liralık ek ödemeleri bu insanların karşılama gücü kesinlikle yoktur. Bundan sonraki süreçte çözüm önerisi olarak ödeme miktarları minimum seviyeye çekilmeli, gerekiyorsa vadeler uzatılmalı ve inşaat bir an önce başlatılmalıdır. Şantiyede çalışma başladığında;
İnsanlar ya evlerine taşınıp kiradan kurtulacak ve ödedikleri kira parasını buraya taksit olarak yatıracak; ya da evlerini kiraya verip gelen kira geliriyle borçlarını ödeyeceklerdir. İnşaat başlamadıkça maliyetler her geçen gün artıyor, umutlar tükeniyor. Ne yazık ki bu süreçte evini göremeden hayatını kaybeden üyelerimiz dahi oldu. Tek isteğimiz bir çözüm bulunması ve inşaatın bir an önce yeniden başlamasıdır.”
