İzmir konut piyasası 2025 yılında dikkat çekici bir ivme yakaladı. TÜİK verilerine göre kent genelinde 96 bin 998 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki yıla kıyasla yüzde 20,6’lık artış anlamına geliyor. Sektör temsilcileri, söz konusu artışı İzmir için güçlü bir performans olarak değerlendiriyor.
Satışların merkezi kuzeye kaydı
İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün’e göre, kent merkezinde arsa üretiminin sınırlı olması satışları çevre ilçelere yönlendiriyor. Bu çerçevede en fazla konut satışı Menemen’de gerçekleşti. Menemen’i sırasıyla Buca ve Torbalı izledi. Akgün, İzmir’in sahil hattından çok Kemalpaşa–Menemen aksına doğru büyümeye devam ettiğini vurguluyor.
Daire tipine göre güncel fiyatlar
2025 sonu itibarıyla İzmir’de konut fiyatları daire tipine göre önemli farklılıklar gösteriyor.
- 1+1 daireler: 3 – 3,5 milyon TL
- 2+1 daireler: 4 – 5 milyon TL
- 3+1 daireler: 7 – 10 milyon TL
Lüks konutlar: 10 milyon TL ve üzeri
Akgün, 2026 yılına ilişkin beklentilerin de yüksek olduğuna dikkat çekiyor. Bankaların ekspertiz değerinin yüzde 80–90’ına kadar kredi kullandırması halinde konut satışlarının 150 bin adedi aşabileceği öngörülüyor.
İkinci el konutlar avantajlı
Yeni konutlarda artan inşaat maliyetleri fiyatları yukarı çekerken, 20 yıl ve üzeri ikinci el konutlar yeni projelere kıyasla yaklaşık üçte bir fiyatına alıcı bulabiliyor. Bu durum, bütçe odaklı alıcılar için ikinci el piyasasını öne çıkarıyor.
