Türkiye konut piyasasında Mart 2026, fiyat dinamiklerinde önemli bir eşik olarak kayıtlara geçti. Orta Doğu’daki jeopolitik gelişmelerin etkisiyle şekillenen süreçte, metrekare birim fiyatları ilk kez 40 bin TL seviyesini aştı. Böylece konut piyasasında yeni fiyat standardı oluştu.
Konut Fiyat Artışı ve Reel Kayıp Verileri
Türkiye Gazetesi’nin aktardığı ve Endeksa verilerine dayanan bilgilere göre, Mart ayında konut fiyatlarındaki aylık artış %1,13 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) %1,94 olması nedeniyle konutta reel kayıp eğilimi sürdü. Yıllık bazda ortalama fiyat artışı ise %27,37 seviyesinde ölçüldü. Mart 2026 itibarıyla ülke genelinde ortalama kira 26 bin TL olurken, yıllık kira getirisi %7,25 ve amortisman süresi 14 yıl olarak hesaplandı.
Metrekare Fiyatına Göre En Pahalı İller
Mart 2026 verilerine göre, yalnızca daire tipi konutlar baz alındığında metrekare fiyatı en yüksek iller şu şekilde sıralandı:
- Muğla: 65.607 TL
- İstanbul: 62.204 TL
- Antalya: 52.011 TL
- Çanakkale: 49.841 TL
- İzmir: 47.746 TL
- Aydın: 45.235 TL
- Bartın: 43.534 TL
- Balıkesir: 43.107 TL
- Kocaeli: 38.669 TL
- Bolu: 38.389 TL
Listede Muğla, İstanbul ve Antalya’nın 50 bin TL seviyesinin üzerinde yer aldığı görüldü. Toplamda 8 ilde metrekare fiyatı 40 bin TL’nin üzerine çıktı. Bartın’ın listeye girmesi dikkat çekerken, Ankara’nın ilk 10’da yer almaması öne çıkan veriler arasında yer aldı.
Ankara’da Güncel Konut Fiyatları
Başkent Ankara’da konut fiyatları son bir yılda yaklaşık %40 oranında artış gösterdi. Buna rağmen Mart 2026 itibarıyla ortalama metrekare satış fiyatı 36 bin 561 TL olarak kaydedildi.
En Ucuz Konutun Bulunduğu İller
Mart 2026 döneminde metrekare fiyatı en düşük olan iller ise şöyle sıralandı:
- Kilis: 16.188 TL
- Osmaniye: 20.451 TL
- Malatya: 20.694 TL
- Ağrı: 20.845 TL
- Kayseri: 21.941 TL
- Mardin: 22.113 TL
- Şanlıurfa: 22.257 TL
- Adıyaman: 22.660 TL
- Siirt: 22.727 TL
- Kırıkkale: 22.773 TL
Uygun Fiyatlı Konutlarda Bölgesel Dağılım
En düşük fiyatlı konutların ağırlıklı olarak Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinde yer aldığı görüldü. Listede yer alan Kayseri ise sanayi, turizm ve öğrenci nüfusuyla öne çıkan şehirler arasında bulunmasına rağmen uygun fiyatlı iller arasında yer aldı.
