Hükümet, milyonlarca vatandaşın gündelik yaşamını etkileyen aidat sorununa köklü çözüm getirecek "Tesis Yönetim Yasası" tasarısını Meclis’e sundu. Yeni düzenleme ile fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi ve aidatların devlet güvencesine alınması hedefleniyor.
Aidatlar TÜFE Üzerinde Artamayacak
Yeni yasa ile site yönetimleri, genel kurul kararı olmadan ya da gerekli onay alınmadan aidatları TÜFE oranının üzerinde artıramayacak. Sadece konutlar değil, işyeri, fabrika ve sanayi sitelerinde de uygulanan aidatlar bu kapsamda devlet güvencesine alınacak.
Milyonlarca Vatandaşı Kapsıyor
Türkiye’de yaklaşık 20 milyon kişi, bir tesis yönetim şirketinden hizmet alıyor. Bu nedenle yasa, günlük hayatı doğrudan etkileyen kritik düzenlemeler arasında yer alıyor. Yeni kurallara göre ekstra hizmetler için maliyetler, maliklerin oy çokluğuyla kabul edilmek zorunda olacak.
Site Yönetimlerinde Keyfi Artış Dönemi Sona Erecek
Yeni düzenleme ile site yönetimleri artık keyfi aidat artışı yapamayacak. Mali yıl geçişlerinde ve genel kurul toplanmadan TÜFE oranının üzerinde artış uygulanamayacak. "Malik çoğunluğu olmadan artış yapılmayacak" maddesi, yasa taslağının en önemli kısımlarından biri olarak öne çıkıyor.
Yasa 2026’da Tüm Türkiye’de Uygulanacak
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, Ocak-Şubat dönemindeki yoğun genel kurul takvimine dikkat çekerek, yasanın gecikmesinin vatandaş ve sektör için mağduriyet yaratacağını belirtti. Yasa, 2026’dan itibaren tüm Türkiye’de yürürlüğe girecek.
Tesis Yönetiminde Dijital Denetim Sistemi Kurulacak
Yeni yasa kapsamında Tesis Yönetim Daire Başkanlığı ve Tesis Yöneticileri Birliği kurulması planlanıyor. Tüm site bütçeleri, gelir-gider kalemleri ve faturalar, bakanlığın geliştireceği yerli dijital yazılım üzerinden anlık olarak izlenecek. Ayrıca yılda en az bir kez fiziksel denetim yapılacak ve şikayet üzerine ek denetimler uygulanacak.
Site Yönetimlerinin Değişmesi Bekleniyor
Yeni kurallara uyum sağlayamayan yönetimlerin büyük bölümü değişecek. Yasa ile yöneticilerde adli sicil şartı, Tesis Yöneticiliği Lisansı, sınıflandırma sistemi, teminat mektubu zorunluluğu ve yeterlilik sınavları gibi kriterler uygulanacak. Usulsüzlük tespit edilen firmaların belgeleri askıya alınacak ve iptal edilecek. Böylece site yönetimi değiştirilip başka siteyi yönetme dönemi sona erecek.
