İzmir’in Karşıyaka ilçesinde bulunan bir arsanın icra yoluyla satışa çıkarıldığı bildirildi. 2025/41 G.M.S. sayılı dosya kapsamında gerçekleştirilecek satışta, Karşıyaka ilçesi Şemikler Mahallesi sınırları içinde yer alan 25476 ada 4 parselde kayıtlı 5 bin 59,66 metrekare yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmazın tamamının satılacağı duyuruldu.
Tapu kayıtlarına göre İzmir ili Karşıyaka ilçesi Şemikler Mahallesi’nde bulunan ve 209 cilt, 21817 sayfada kayıtlı taşınmazın niteliği arsa olarak belirtilirken, taşınmazın üzerinde Müdürlüğe ait haczin ilk sırada bulunduğu kaydedildi. Satışa çıkarılan taşınmazın Karşıyaka Belediye Başkanlığı adına kayıtlı tam hissesi ihale yoluyla yeni sahibine devredilecek.
Karşıyaka Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nün 27 Ocak 2026 tarih ve E-361670 sayılı yazısına göre söz konusu parsel, 18 Eylül 2012 onay tarihli Mavişehir Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında Ortaöğretim Tesis Alanı olarak belirlenen bölge içinde yer alıyor. Ayrık nizam yapılaşma koşullarına sahip taşınmaz için maksimum yapı yüksekliği 5 kat olarak belirlenirken, emsal değeri 1.20 olarak kaydedildi. Parselin, 25476 ada 1 parsele temas ettiği noktalar dışında 10 metre çekme mesafesi bırakılarak yapılaşabileceği ve tek başına yapılaşma hakkına sahip olduğu ifade edildi. Değerleme tarihinde parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı bildirildi.
Değerleme raporuna göre taşınmaz topoğrafik olarak eğimsiz bir arazi yapısına sahip bulunuyor. Geometrik açıdan amorf bir şekle sahip olan parselin U harfine benzediği ve içinde 25476 ada 1 parseli kapsadığı, bunun dışındaki yönlerde ise yola cepheli olduğu belirtildi. Parselin kuzeyinde bulunan Caher Dudayev Bulvarı haricindeki diğer yolların değerleme tarihinde henüz açılmamış durumda olduğu ifade edildi.
Taşınmazın İzmir ili Karşıyaka ilçesi Mavişehir Mahallesi sınırları içerisinde ve Caher Dudayev Bulvarı’na cepheli konumda yer aldığı belirtilirken, ulaşımın bölgenin ana arterlerinden biri olan Caher Dudayev Bulvarı üzerinden sağlandığı bildirildi. Söz konusu parselin Soyak Mavişehir Optimus Sitesi’nin güney yönünde karşısında bulunduğu, çevrede yüksek katlı toplu konut alanları ve alışveriş merkezlerinin yer aldığı ifade edildi. Taşınmaza ulaşımın toplu taşıma ve özel araçlarla rahatlıkla sağlanabildiği, Mavişehir İlkokulu ile Karşıyaka Bilim Müzesi’nin taşınmaz için referans noktaları arasında yer aldığı kaydedildi.
Satışa çıkarılan arsa için belirlenen muhammen bedelin 350 milyon lira olduğu açıklanırken, satışın katma değer vergisinden istisna olduğu bildirildi.
İhalenin ilk açık artırması 9 Nisan 2026 tarihinde saat 10.30 ile 10.40 arasında Buca ilçesinde bulunan Menderes Mahallesi Menderes Caddesi No:20 adresindeki SGK Yerleşkesi B Blok İcra Satış İhale Salonu’nda gerçekleştirilecek. İlk artırmada teklif edilen en yüksek bedelin, gayrimenkule biçilen rayiç değerin yüzde 75’ini ve takip masrafları ile varsa rüçhanlı alacakların tutarını geçmesi halinde ihale en yüksek teklifi verene yapılacak. Bu şartlarda alıcı çıkmaması durumunda ikinci açık artırmanın 16 Nisan 2026 tarihinde aynı yer ve saatte yapılacağı bildirildi. İkinci artırmada ise rayiç değerin yüzde 50’sini ve takip masraflarını geçmesi koşuluyla en yüksek teklifi veren kişiye ihale edileceği kaydedildi. Birinci artırmada istekli çıkmaması veya pey sürülmemesi halinde ikinci artırmada 6183 sayılı kanunun 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartların uygulanacağı belirtildi.
