TBMM’de kabul edilen son düzenleme, yıl sonunda tapu devrini bekleten konut alıcılarını ciddi bir mali yükle karşı karşıya bırakıyor. Emlak vergisine esas değerlerin 2026’da, 2025 seviyesinin en fazla üç katına çıkarılabilecek olması, tapu harcında aynı oranda bir artışı da beraberinde getirecek. Uzmanlar, mevcut rayiç değerler üzerinden işlem yapanların gecikmesi hâlinde yüksek tutarlı harç ödemek zorunda kalacağı konusunda uyarıyor.
Yasayla üst sınır belirlendi
Genel Kurul’da kabul edilen düzenleme çerçevesinde 2026 yılı için bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi. Buna göre, belediyeler tarafından belirlenen ve emlak vergisinde esas alınan değerler, gelecek yıl için bu yılın vergi değerinin üç katını aşamayacak.
Bu hüküm, tapusunu henüz almamış konut alıcılarını doğrudan ilgilendiriyor. Değer artışı, tapu devir işlemlerinde esas alınan tutarı yükselteceği için, 2026 itibarıyla ödenecek tapu harcı da katlanmış olacak.
"2026’da harçlar katlanabilir" uyarısı
NTV’ye değerlendirmede bulunan yeminli mali müşavir Abdullah Tolu, uygulamanın olası etkilerini şöyle aktardı:
“Tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerekiyor. Ancak emlak vergisi değerleri üzerinden işlem yapanlar için 2026 önemli bir eşik olacak. Örneğin 2025’te vergi değeri 3 milyon TL olan bir konutun 2026’daki vergi değeri en fazla 9 milyon TL olabilir.”
Tolu, aynı örnek üzerinden tapu harcı hesabını da paylaştı:
Mevcut durumda: 3 milyon TL’lik bir konut için toplam 120 bin TL tapu harcı ödeniyor; alıcı ve satıcı 60’ar bin TL’lik yükü paylaşıyor.
2026’da: Emlak rayiç değeri 9 milyon TL’ye çıktığında tapu harcı 360 bin TL’ye yükselecek. Bu durumda alıcı ve satıcı 180’er bin TL ödemek zorunda kalacak.
Uzmanlardan çağrı: “Yıl sonunu beklemeyin”
Tolu, tapu devrini erteleyen vatandaşlara şu tavsiyede bulundu:
“Gerçek satış bedeli ile 2026’da uygulanacak üst sınır değerlerini karşılaştırıp, olası ek maliyetleri göz önünde bulundurmak gerekiyor. Fazla harç ödememek için tapu işlemlerinin 31 Aralık 2025’e kadar tamamlanması faydalı olabilir.”
