Türkiye’de konut satışları yüksek seviyelerde seyrederken, sektörde önemli bir gösterge olarak değerlendirilen sıfır konut satışlarında dikkat çeken bir düşüş yaşanıyor. Son yıllarda toplam konut satışları içinde “ilk el” olarak tanımlanan sıfır konutların payı kademeli biçimde azalırken, 2026 yılının ilk iki ayında bu oran en düşük seviyeye geriledi.
Sektör temsilcileri, sıfır konut satışlarının gayrimenkul sektörünün finansman döngüsü açısından kritik önemde olduğunu belirtiyor. İlk el satışlardan elde edilen gelirlerin doğrudan sektörde faaliyet gösteren şirketlere yöneldiği ve bu kaynakla yeni projelerin finanse edilerek konut arzının artırılabildiği ifade ediliyor.
TÜİK Verilerine Göre 10 Yılda Sıfır Konut Satışları
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre son 10 yılda ilk el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payında belirgin bir düşüş yaşandı. Yıllara göre ilk el konut satışları ve toplam satışlar içindeki payı şu şekilde gerçekleşti:
- 2017: 718 bin 104 adet (%48,10)
- 2018: 715 bin 589 adet (%48,74)
- 2019: 563 bin 419 adet (%39,15)
- 2020: 530 bin 37 adet (%32,96)
- 2021: 527 bin 473 adet (%32,77)
- 2022: 547 bin 58 adet (%33,65)
- 2023: 442 bin 484 adet (%33,27)
- 2024: 517 bin 600 adet (%33,40)
- 2025: 570 bin 812 adet (%32,43)
- 2026: 71 bin 854 adet (%30,44 – Ocak-Şubat)
Veriler, 2017 yılında satılan her iki konuttan birinin sıfır konut olduğunu ortaya koyarken, 2020 sonrası dönemde bu oran yaklaşık üçte bire geriledi. 2026 yılının ilk iki ayında ise ilk el konut satışlarının payı yüzde 30,44 ile son yılların en düşük seviyesine indi.
Pandemi Sonrası Maliyet Artışı Fiyatları Yükseltti
Gayrimenkul sektörü temsilcilerine göre Covid-19 salgınının başladığı dönemden itibaren inşaat maliyetlerinde yaşanan hızlı artış, sıfır konut fiyatlarının yükselmesine neden oldu. Artan maliyetler yeni konut fiyatlarını yukarı taşırken, bu durum talep üzerinde etkili oldu. Aynı süreçte yüksek enflasyon ortamında konut, yatırım ve değer koruma aracı olarak öne çıkarken, daha düşük fiyatlı olan ikinci el konut satışlarında artış görüldü.
Konut Satışlarının Yoğun Olduğu 10 İlde Fiyat Farkı
Şubat ayında konut satışlarının en yoğun gerçekleştiği 10 ilde yeni ve ikinci el konutların metrekare satış fiyatları arasında dikkat çeken farklar oluştu. Endeksa verilerine göre söz konusu illerde metrekare satış fiyatları şöyle sıralandı:
- İstanbul: Yeni konut 71.081 TL – İkinci el konut 46.938 TL
- Ankara: 47.258 TL – 31.427 TL
- İzmir: 54.488 TL – 39.479 TL
- Antalya: 52.764 TL – 44.059 TL
- Mersin: 37.317 TL – 21.936 TL
- Bursa: 38.250 TL – 24.062 TL
- Kocaeli: 41.319 TL – 27.391 TL
- Tekirdağ: 36.257 TL – 21.317 TL
- Gaziantep: 31.065 TL – 19.279 TL
- Konya: 32.294 TL – 21.012 TL
İstanbul’da Yeni Konutlar Daha Yüksek Fiyatlı
Konut satışlarında en yüksek paya sahip şehir olan İstanbul’da yeni konutların metrekare fiyatlarının ikinci el konutlara kıyasla yaklaşık yüzde 50 daha yüksek olduğu görülüyor. Şubat ayında toplam konut satışlarında yüzde 18,7 payla ilk sırada yer alan şehirde yeni ve eski konut fiyatları arasındaki fark dikkat çekiyor.
Sektör temsilcileri, deprem riskinin daha düşük olması, tadilat ihtiyacının azlığı, kapalı otopark ve asansör gibi donatılar ile modern yapı standartlarının yeni konut fiyatlarının daha yüksek olmasında etkili olduğunu belirtiyor.
