Türkiye’de gayrimenkul sektörü son yıllarda önemli bir dönüşüm sürecinden geçiyor. Faiz politikaları ve finansmana erişim koşulları, piyasada bir dengelenme süreci başlatırken uzmanlar bu tabloyu durgunluk olarak değil, yapısal bir yeniden konumlanma olarak değerlendiriyor.
Yatırımcı profili değişti
Sektör temsilcilerine göre kısa vadeli spekülatif kazanç arayışı yerini uzun vadeli değer artışı ve kira getirisi odaklı stratejilere bırakmış durumda. Bu değişimle birlikte doğru fiyatlama, detaylı piyasa analizi ve profesyonel danışmanlık hizmeti daha kritik hale geldi. Özellikle büyük şehirlerde arzı sınırlı, merkezi ve ulaşım akslarına yakın bölgelerde geliştirilen nitelikli projelere talebin güçlü biçimde sürdüğü belirtiliyor.
2026’da fiyat değil, değer ön planda
TEO Life Gayrimenkul kurucusu ve gayrimenkul uzmanı Kadri Egemen Teoman, 2026 itibarıyla piyasada fiyat değil değer kavramının öne çıkacağını ifade etti. Gerçek piyasa koşullarına uygun konumlandırılmış portföylerin daha hızlı alıcı bulacağını belirterek, yatırımcı profilindeki değişime dikkat çekti. İzmir özelinde ise kentin artık yalnızca yaşam kalitesiyle değil, yatırım potansiyeliyle de ön plana çıktığını kaydeden Teoman, İstanbul’daki fiyat baskısından uzaklaşmak isteyen yatırımcı için İzmir’in alternatif olmaktan çıkarak doğrudan tercih edilen bir merkez haline geldiğini söyledi. Doğru lokasyon ve güçlü konseptle sunulan projelerin önümüzdeki dönemde ciddi prim yapacağı öngörüsünde bulundu.
Gayrimenkul güven işidir
Teoman, yaklaşımlarının yalnızca satış odaklı olmadığını, yatırımcının geleceğini planlamaya dayalı bir danışmanlık modeli benimsediklerini belirtti. Gayrimenkulün doğru yönetildiğinde bir ailenin finansal güvenliğinin temelini oluşturduğunu ifade ederek, güven, şeffaflık ve stratejik analizin işlerinin merkezinde yer aldığını vurguladı. Üç yıldır TEO Life Gayrimenkul çatısı altında faaliyet gösterdiklerini belirten Teoman, satıştan çok güvene, tek işlemden çok uzun vadeli iş ilişkilerine ve sürdürülebilir danışmanlığa odaklanan bir yapı ile çalışmalarını sürdürdüklerini kaydetti.
